итратний, дохідний і ринковий. У зв'язку з відмовою від застосування дохідного методу отримані результати від двох підходів:
Вартість об'єкта експертизи витратним способом становить 1304069 крб.
Вартість об'єкта експертизи через підхід прямого порівняння продажів складає 1663041 крб.
3.3 Висновки
Питання: Визначити дійсну ринкову вартість домоволодіння та земельної ділянки, функціонально пов'язаного з ним, з метою визначення ринкової вартості, що знаходиться за адресою: РТ, м Мензелінск, вул. Комарова, станом на 24.05.2013 р.
Відповідь: Ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями та земельною ділянкою розташований у м Мензелинске на вул Комарова, на дату оцінки 24 травня 2013 становить 1500000 (Один мільйон п'ятсот тисяч) рублів.
судовий експертиза нерухомість вартість
Висновок
Досягнуто мета випускний атестаційної (дипломної) роботи - закріплення теоретичних знань по общепрофессіональние і спеціальних дисциплін, отриманих слухачем в процесі навчання за додатковою профессиональний освітній програмі професійної перепідготовки «Судова будівельно-технічна та вартісна експертиза об'єктів нерухомості». Закріплення теоретичних знань здійснюється за допомогою практичного проведення дослідження домоволодіння та земельної ділянки, функціонально пов'язаного з ним, з метою визначення їх ринкової вартості і складання Висновку експерта за формою і структурою, пропонованої законодавством у галузі судово-експертної діяльності. Автором проведено дослідження конкретного будівельного об'єкта і території функціонально пов'язаної з ним (земельної ділянки) і зроблені висновки по поставленому завданню. Висновок експерта містить вступну, дослідницьку та заключну частину (висновки) по поставленому завданню.
У випускний атестаційної (дипломної) роботі використовувалися розрахунково-конструктивний, аналітичний і статистичний методи досліджень.
Теоретично вивчено законодавство, що регулює судово-експертну та оціночну діяльність в Російській Федерації, підходи та методи до оцінки нерухомого майна, підсумкове узгодження (узагальнення) результатів розрахунку вартості, отриманих різними підходами.
Детально вирішені поставлені завдання.
розкрито поняття експертизи
показані основні методики проведення експертизи;
вивчені особливості проведення експертизи земельних ділянок з метою представлення в якості доказової бази в Арбітражному процесі.
відображені особливості оформлення експертних висновків
Виконано аналіз ринку житлової нерухомості (домоволодінь) та земельних ділянок з дозволеним використанням під ІЖС в місці розташування об'єкта дослідження, що є невід'ємною частиною процесу оцінки.
Проведено оцінку ринкової вартості домоволодіння та земельної ділянки, функціонально пов'язаного з ним, з використанням 2-х підходів: витратного, порівняльного. Земельна ділянка досліджувався порівняльним підходом - методом порівняння продажів.
Проведено підсумкове узгодження (узагальнення) результатів розрахунку вартості, отриманих двома підходами, і зроблені висновки про величину ринкової вартості об'єктів нерухомості.
Ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями та земельною ділянкою розташований у м Мензелинске на вул Комарова, на дату оцінки 24 травня 2013 становить 1500000 (Один мільйон п'ятсот тисяч) рублів.
Список використаних джерел
1Гражданскій Кодекс Російської Федерації. Ч. 1, від 30 листопада 1994 р ч.2, від 26.01.96 р.
2Федеральний Закон Про Державну судово-експертної діяльності в Російській Федерації від 5 червня 2001 року.
3Федеральний закон «Про оціночної діяльності в Російській Федерації» від 29 липня 1998р №135-ФЗ (з останніми змінами від 28.12.2010г.).
4Федеральний стандарт оцінки №1 «Загальні поняття оцінки, підходи до оцінки та вимоги до проведення оцінки (ФСО №1)», затверджений Наказом Мінекономрозвитку Росії від 20.07.2007 р № 256.
Федеральний стандарт оцінки «Мета оцінки і види вартості (ФСО №2)», затверджений Наказом Мінекономрозвитку Росії від 20.07.2007 р № 255.
Федеральний стандарт оцінки «Вимоги до звіту про оцінку (ФСО №3)», затверджений Наказом Мінекономрозвитку Росії від 20.07.2007 р № 254.
Методичні рекомендації з визначення ринкової вартості земельної ділянки, затв. Мінмайна Росії від 06.03.2002 р № 568-р.
Верхозіна А.В. Правове регулювання оціночної діяльності.- М .: ГО «Російське товариство оцінювачів», 2003. - 488с.
Грязно...
