та житлово-комунальних послуг самим населенням, ставить під питання виконання Концепції на практиці, оскільки дана обставина досить істотно і негативно вплине на саму доступність іпотечного кредитування. p> За роки реформ російські громадяни після всіх відомих фінансових пірамід, а також після банкрутства перш вважалися системоутворюючими кредитних установ втратили довіру не тільки до приватних, а й до державним банкам. Більше того, темпи інфляції не знижуються, і знецінення російського рубля за роки реформ відбулося майже в 120 разів і, в найближчому майбутньому знецінення національної валюти в Росії продовжуватиметься. Центральний банк країни досі не встановлює верхні межі такого знецінення. Зазначені вище обставини, помножені на загальну економічну нестабільність і високий рівень безробіття, в сукупності негативно впливають на розвиток іпотеки в країні.
Спочатку в Російській Федерації недостатньо була продумана сама модель іпотечного кредитування - або американська, або німецька, які в 90-х роках стали апробовуватимуться в Московському регіоні. <В
В
Висновки і пропозиції
В даний час іпотека викликає багато суперечливих думок. Одні стверджують, що при нинішньому рівні життя цей спосіб вирішення житлової проблеми ще довго залишиться непопулярним. Інші - що іпотека прийшла в нашу країну як саме вчасно. А між тим існуючі в країні програми розвитку іпотеки В«працюютьВ», якось половинчасто (у всіх регіонах по-різному і на різних стадіях), та й довіри у населення ці програми викликають не багато.
Розвиток іпотечного кредитування в нашій країні сприяло б пожвавленню в інвестиційній сфері, підвищення соціальної стабільності в суспільстві, подолання глибокої соціально-економічної кризи в цілому. З іншого боку цей фінансово-економічна криза ускладнює створення в Росії національної системи іпотечного кредитування. Але якщо умови іпотечного кредитування будуть пристосовані до платоспроможному попиту населення, а джерелом фінансування іпотечних кредитів стануть додаткові доходи бюджету, що виникають в результаті підйому житлового будівництва, то розвиток і становлення системи іпотечного кредитування можливо і в умовах економічної нестабільності.
перше, іпотечне кредитування в умовах перехідної економіки потрібно орієнтувати в насамперед на ті категорії населення, які потребують невеликого іпотечному кредиті. Це дозволить при обмежених ресурсах забезпечити кредитами Максимальна кількість позичальників. Частка населення, що потребує невеликих іпотечних кредитах, - значна і складає не менше половини бажаючих поліпшити свої житлові умови.
друге, для тих громадян, у яких немає достатніх власних заощаджень у грошовій формі, це обмеження долається за рахунок оплати ними частини нового житла старим житлом. Громадяни, які отримують в установленому порядку житлові субсидії і житлові сертифікати, можуть використовувати їх для оплати частини вартості житла в додаток до власних коштів і іпотечни...
