Як показав розпочатий в даній роботі аналіз, іпотека є невід'ємною частиною ринкової економіки будь-якої країни. У Росії попри зусилля, що робляться державою, мета державної житлової політики - забезпечення доступності житла до теперішнього часу не досягнуто.
До початку 90-х років минулого століття основна причина цього негативного явища полягала в панувала протягом 70 років адміністративно-командної системи житлового забезпечення. Ця система базувалася на державних асигнуваннях у житлову сферу, з подальшим розподілом безкоштовного житла на умовах користування.
Ринкова система житлового фінансування поступово змінює стала неефективною систему державного житлового забезпечення.
У Росії законодавча база - основа ринкової системи - продовжує нести відбиток сформованих за більш ніж 70-річний період стереотипів і соціально-правових уявлень про житлові права громадян, закріплених у Конституції.
На сьогоднішній день ринок житлового кредитування все ще незначний за своїми масштабами, і як говорилося раніше перешкод у його розвитку в даний час предостатньо. Проте експерти відзначають, що у кризовій іпотеки є і позитивні особливості. Основний плюс - це унікальність моменту. Адже ціни на нерухомість суттєво знизилися порівняно з минулим роком. На ринку - надлишок пропозицій, і при цьому є цілком реальні можливості придбати квартиру по іпотеці.
Ринок нерухомості розвивається циклічно, а отже, рано чи пізно зростання цін на нерухомість поновиться, як відновиться і зниження ставок по іпотеці. Куплену сьогодні дешеву квартиру можна буде продати значно дорожче, а іпотеку рефінансувати.
Все-таки криза триватиме не вічно і іпотечне житлове кредитування в результаті досягнутої економічної стабілізації та створення основних правових та інституційних основ готове буде увійти в нову фазу - фазу інтенсивного розвитку. Основне завдання держави - максимально сприяти цьому процесу.
Існуюча державна система житлового забезпечення повинна бути замінена на нову, засновану на наступних принципах:
Г° надання житла з муніципальних фондів на умовах договору соціального найму соціально незахищеним, непрацездатним верствам громадян;
Г° надання житла з державних або муніципальних житлових фондів на умовах строкового найму тим громадянам, чиї доходи в даний момент часу не дозволяють придбати житло у власність;
Г° стимулювання розвитку системи житла на умовах найму, так званого сектору В«орендного житлаВ»;
Г° надання громадянам, які мають невеликі власні накопичення, адресних цільових субсидій, що дозволяють придбати житло з використанням кредитних (позикових) коштів;
Г° покупка і будівництво громадянами житла з використанням власних і кредитних коштів у рамках системи іпотечного житлового кредитування, функціонує на ринкових відносинах;
Г° стимулювання створення товариств власників житла.
Нова система буде спрямована на згладжування диспропорці...
