дбаченій ст. 177 ЦК, суд першої інстанції виходив з того, що позивачка на момент видачі 25 липня 2007 довіреності не була здатна розуміти значення своїх дій та керувати ними, що підтверджується висновками судово-психіатричної експертизи. Визнавши недійсними вищеназвані договори купівлі-продажу спірної квартири, суд першої інстанції не вирішив питання про повернення квартири М., а К. сплачених при укладанні договору грошових коштів, тобто не застосовуючи двосторонню реституцію, порушивши тим самим їх права та інтереси. Судова колегія у цивільних справах Верховного Суду РФ рішення суду від 18 вересня 2008 р. та ухвалу судової колегії в цивільних справах Сахалінського обласного суду від 2 грудня 2008 р. відмінити. p align="justify"> Отже, для того щоб договір купівлі-продажу житлового приміщення (як і в цілому операції з житловими приміщеннями) був дійсний, потрібне дотримання цілого ряду умов.
Висновок
Договір купівлі-продажу житлового приміщення - угода, відповідно до якої продавець зобов'язується передати у власність покупця житловий будинок (частина житлового будинку), квартиру (частина квартири) або кімнату, а покупець зобов'язується прийняти це майно і сплатити за нього певну сторонами ціну.
У якості істотних умов договорів, предметом яких є нерухомість, ЦК встановлює два - предмет і ціну.
Житловим приміщенням зізнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства).
Певний виняток із загального правила, викладеного в частині першої ДК, передбачається щодо ціни продаваного житлового приміщення та іншої нерухомості. Згідно зі ст. 555 ЦК при відсутності умови про ціну договір купівлі-продажу житлового приміщення вважається неукладеним. p align="justify"> У ст. 558 ЦК встановлюється, що істотною умовою договору продажу житлового приміщення, в якому проживають особи, що зберігають право користування ним після його придбання покупцем (наприклад, члени сім'ї власника), є перелік цих осіб із зазначенням їхніх прав користування продаваним житловим приміщенням.
Нерухомість - це, перш за все, земельні ділянки і те, що нерозривно пов'язане із землею. Передача в результаті виконання договору купівлі-продажу житлових приміщень, що знаходяться на земельній ділянці, неминуче тягне зміну правовідносин і з приводу цієї земельної ділянки. І навпаки, якщо продається земельна ділянка, змінюються правовідносини з приводу знаходиться на ньому нерухомого майна. ЦК містить чіткі правила, що регулюють такого роду зміни (ст.ст. 552-553 ЦК). p align="justify"> Договір купівлі-продажу житлового приміщення укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Недотримання форми договору купівлі-продажу житлового...
