рахунки з обліку простроченої заборгованості за основним боргом і відсотками: Д 99999 - До 91704, Д 99999 - До 91802
При несвоєчасному поверненні кредиту сплачується штраф: Д 30102, 20202, 423 - До 70601
3.3 Розвиток і вдосконалення операцій з іпотечного кредитування
В даний час в Російській Федерації існує п'ять основних проблем, що стримують розвиток іпотеки [24]:
. Терміни кредитування. За своєю логікою кредит на придбання житла має бути довгостроковим, на 10-15 років, як це було прийнято у світовій практиці. Однак реальні терміни наданих кредитів більшістю вітчизняних банків становлять 3-4 роки (незважаючи на те, що в рекламних матеріалах декларується термін до 10 років). p align="justify">. Відсутність ресурсної бази. Для того, щоб зробити довгострокове кредитування масовим продуктом кредитної організації і в той же час дотриматися всіх вимог ліквідності, банк повинен залучити грошові кошти на такий же тривалий термін. Сьогодні це зробити практично неможливо. Єдиний вихід в даному випадку - залучення цільового фінансування від іноземних фондів (наприклад, Американський інвестиційний фонд або кошти місцевих бюджетів). p align="justify">. Труднощі оцінки кредитоспроможності позичальника. Як відомо, оцінка платоспроможності фізичної особи базується на зіставленні доходів (заробітної плати, дивідендів, орендних платежів тощо) і витрат (на харчування, одяг, оплату квартири, відпочинок, виплати за іншими кредитами тощо). Проте підтвердити величину зарплати - основного джерела доходів - можуть небагато громадян. Це, в основному, співробітники інофірм і держбюджетних організацій. Головна ж цільова група - співробітники російських комерційних структур - отримують заробітну плату за страховими, кредитними схемами або просто готівкою грошовими коштами і не можуть уявити офіційної довідки, що підтверджує реальну її величину. p align="justify">. Неадаптированность ряду іпотечних програм, що фінансуються зарубіжними інвесторами, до російських умов. Наприклад, програма іпотечного кредитування російських банків спільно з Американським інвестиційним фондом занадто В«ідеальнаВ» для вітчизняного ринку в сучасних умовах. Кредит може отримати лише той, у кого зарплата (причому висока) виплачується офіційно. p align="justify"> Система іпотечного кредитування є одним з пріоритетних напрямів державної житлової політики. На початок економічних реформ в Росії був відсутній ринковий механізм, що грунтується на активній участі населення у вирішенні житлової проблеми. Вільного ринку житла практично не було, а довгострокові кредити населенню становили незначну частку в загальному обсязі фінансування житла. Дані кредити надавалися в основному індивідуальним забудовникам, житлово-будівельним і житловим кооперативам на будівництво нового, а не на купівлю готового житла [13]. p align="justify"> У рішенні державою завдань, пов'язан...
