іцій іншій особі. Відсутність такого повідомлення не дає власникові ділянки права оспорювати дійсність угоди про відчуження суперфіцію та вимагати якийсь плати за таке відчуження, як це передбачено у разі продажу емфітевзису. Землекористувач повинен лише повідомити власника земельної ділянки про заміну його іншою особою у зобов'язанні оплати за користування ділянкою. br/>
Суперфициарий (землекористувач) зобов'язаний:
вносити плату за користування земельною ділянкою, наданою йому для забудови. Оскільки ЦК не встановлює порядок внесення зазначеної плати, її періодичність і розміри, ці питання повинні вирішуватися за домовленістю сторін при встановленні суперфіцію. Плата, її розміри та строки внесення є істотними умовами договору про суперфіцію. Зі змісту частини ст. 415 ГК України (де йдеться про обов'язки В«вносити платуВ», а не В«внести платуВ») випливає, що платежі власникові ділянки мають бути, очевидно, не разовими, а періодичними;
вносити інші платежі, встановлені законом. Зазначені обов'язкові платежі визначаються окремими актами законодавства і не включаються до суми оплати за користування власнику ділянки. Види, розміри та періодичність вказаних обов'язкових платежів встановлюються спеціальним законом (ст. 415 ЦК України);
почати використовувати земельну ділянку для забудови до закінчення трирічного терміну з моменту встановлення суперфіцію. В іншому випадку можливе припинення суперфіцію на цій підставі (ст. 416 ЦК України);
використовувати земельну ділянку відповідно до її цільовим призначенням (частина 5 ст. 415 ГК України). Призначення земельної ділянки визначається відповідно нормами земельного законодавства та договору про суперфіцію, де вказується, з якою метою надається земельна ділянка. Зокрема, порушенням цієї вимоги буде будівництво споруд промислового призначення, якщо суперфіцій надавався для житлового будівництва, тощо;
у разі припинення суперфіцію на вимогу власника земельної ділянки, знести будівлі і привести ділянку у стан, в якому він перебував до надання її у користування.
Суперфиций припиняється у разі:
об'єднання в одній особі власника земельної ділянки та суперфіціарія. У цьому випадку суб'єкти права власності і речового права на чужу річ збігаються;
закінчення терміну права користування. Обов'язок власника ділянки подовжити на вимогу землекористувача строк дії суперфіцію, може бути передбачена в договорі про нього;
відмови землекористувача від права користування;
невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд;
викупу земельної ділянки у зв'язку з суспільною необхідністю. У цьому випадку мова йде про викуп саме земельної ділянки, а не права користу...
