их будівлях, призначених для проживання людей (будинках для престарілих та інвалідів, спальних корпусах дитячих будинків та шкіл-інтернатів та ін), а також житлових і підсобних приміщень в індивідуальних житлових будинках. До підсобних приміщень належать кухні, передні, внутрішньоквартирні коридори, ванни або душ, туалети, комори чи господарські вбудовані шафи. У будинках-інтернатах для престарілих та інвалідів, ветеранів, спеціальних будинках для самотніх престарілих, дитячих будинках, школах-інтернатах до підсобних приміщень також належать приміщення культурно-побутового призначення та медичного обслуговування.
Середня фактична вартість будівництва одного квадратного метра загальної площі житлових будинків визначається як сума фактично зроблених забудовниками капітальних витрат, що припадають на один квадратний метр загальної площі всіх закінчених будівництвом за рік житлових будинків (без прибудов, надбудов і вбудованих приміщень і без житлових будинків, побудованих індивідуальними забудовниками), незалежно від дати початку будівництва і ступеня комфортності, поверховості, включаючи будинки, будівництво яких здійснювалося з порушеннями нормативних термінів.
Таблиця № 1. Середня фактична вартість будівництва одного кв. метра загальної площі будинків (рублів)
20072008200920102011По Новосибірської областиВсего2569031456332463188731357В тому числі: У містах і селищах міського тіпа2575431491332613197331264В сільській местності1198323774318282691534539По Коливанського районуВсего +2635929617341733096235847
Як видно з таблиці, вартість одного квадратного метра житла з кожним роком зростає, з 25 тис. рублів до 35 тис. рублів. Протягом досліджуваного уривка часу (з 1007 по 2011 рр..) Спостерігаються цінові стрибки і спади. Так само варто відзначити, що в таблиці наведені середні статистичні дані, тобто в деяких місцях Новосибірської області вартість одного квадратного метра на порядок вище. На противагу цьому - дуже низькі ціни на житло в сільській місцевості.
Житловий фонд - сукупність всіх житлових приміщень, що перебувають на території області. (Див. таблицю № 2)
Таблиця № 2. Житловий фонд по Новосибірській області у порівнянні з даними по Російської Федерації та Сибірському федеральному округу (на кінець року, млн. кв. М.)
20072008200920102011Россійская федерация30603116317732293272Сибирский федеральний округ395401407412419Новосибирская область52, 954,756,357,458,7
Порівнявши всі дані ми бачимо, що житловий фонд постійно збільшується, як і Росії в цілому, так і по Новосибірській області.
2.1 Іпотечне кредитування
Відповідно до ГК РФ заставу нерухомого майна для забезпечення грошової вимоги заставодержателя до заставодавця називається іпотекою.
Іпотека представляє собою два аспекти: юридичний і економічний.
Юридичний зміст іпотеки полягає в обтяженні майнових прав власності на об'єкти нерухомості при їх заставі.
Економічний зміст іпотеки являє собою ринковий інструмент обороту майнових прав на об'єкти нерухомості (у випадках, коли інші форми відчуження - купівля-продаж, обмін - недоцільні), що дозволяють залучити додаткові фінансові кошти для реалізації будь-яких пр...
