икам з оцінюваним об'єктом. При цьому необхідно враховувати, що частина проектів не буде доведена до кінця, а певна частина наявних об'єктів буде виведена з конкурентної боротьби. У процесі аналізу конкуруючих об'єктів нерухомості слід враховувати наступні фактори:
- поточне пропозиція об'єктів нерухомості;
- обсяг нового будівництва (проекти в стадії планування і в стадії будівництва);
- динаміка цін на будівельну продукцію, послуги девелопменту, земельні ділянки (див. таблицю № 1);
- співвідношення об'єктів нерухомості, призначених для здачі в оренду, та об'єктів, що використовуються власниками;
- особливі економічні умови і обставини.
Ринкове рівновагу з нерухомості зазвичай досягається в короткостроковому плані, так як сталість пропозиції нерухомості і стабільність цін тривають недовго. При збільшенні попиту ціни і орендна плата зростають випереджаючими темпами через надзвичайно високу тривалості і складності будівельного процесу. Таким чином, для ринку нерухомості характерний дисбаланс і точка рівноваги досягається рідко. Надлишкова пропозиція нерухомості посилюється завершенням будівництва вже розпочатих об'єктів і ще більше збільшує дисбаланс.
Ринок нерухомості перебуває під значним впливом факторів, що визначають соціально-економічний розвиток як країни в цілому, так і окремих регіонів, і факторів, що визначають політичну стабільність:
Обсяг виконаних робіт за видом діяльності «Будівництво»- Це роботи, виконані організаціями власними силами за видом діяльності «Будівництво» на підставі договорів і (або) контрактів, що укладаються з замовниками. У вартість цих робіт включаються роботи з будівництва нових об'єктів, капітального та поточного ремонту, реконструкції, модернізації житлових і нежитлових будівель та інженерних споруд.
До будівель відноситься будівельна система, що складається з несучих та огороджувальних або сполучених (несучих та огороджуючих) конструкцій, які утворюють надземний замкнутий об'єм, призначений для проживання або перебування людей в залежності від функціонального призначення і для виконання різного виду виробничих процесів.
Загальний будівельний об'єм будівель визначається як сума будівельного об'єму вище позначки плюс мінус 0,00 (надземна частина) і нижче цієї позначки (підземна частина). Будівельний об'єм надземної і підземної частин будинку визначається в межах обмежувальних поверхонь, провітрюваних подполій під будівлями, проектованими для будівництва на вічній грунтах. По житлових будівель будівельний об'єм визначається за дозволами на введення об'єктів в експлуатацію.
Загальна площа будинку визначається як сума площ усіх поверхів будівлі (включаючи технічні, мансардні, цокольні і підвальні), виміряних у межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін, а також площ балконів і лоджій. Площі приміщень визначаються за їх розмірами, вимірюваними між обробленими поверхнями стін і перегородок на рівні підлоги
Загальна площа житлових будинків визначається як сума площ житлових і підсобних приміщень квартир, площ лоджій, балконів, веранд, терас і холодних комор, що розраховуються з відповідними знижувальними коефіцієнтами в будинках квартирного і готельного типу, гуртожитках постійного типу і інш...
