оектів.
Правове регулювання іпотеки відбувається за допомогою ГК РФ, а також Федеральним законом № 102-ФЗ «Про іпотеку» від 16.07.1998 р.
Предметом іпотеки можуть бути об'єкти нерухомості, зазначені в ЦК РФ, права на які зареєстровані в порядку, встановленому для державної реєстрації.
Основні умови іпотеки:
об'єкт нерухомості, що є предметом застави, повинен належати заставодавцю на правах власності або господарського відання;
заставу будівель і споруд допускається тільки з одноразовим запорукою земельної ділянки, зайнятої будівлею або спорудою, або частини ділянки, що забезпечує нормальне функціонування об'єкта або права її оренди;
відповідно до закону «Про іпотеку», а також ст. 135 ГК РФ, майно, що є предметом іпотеки, вважається закладеним разом з приладдям як єдине ціле;
при спільній власності необхідно нотаріально завірена згода всіх власників;
учасник часткової власності може закласти свою частку без згоди інших власників;
заставу нерухомості не звільняє заставодавця від виконання умов приватизації об'єкта;
рішення про заставу державної власності, що не переданої у господарське відання, приймається державними органами.
Відповідно до Російським законодавством предметом іпотеки не може бути:
державне майно: державні та муніципальні землі, а також сільськогосподарські угіддя, державні та муніципальні індивідуальні та багатоквартирні житлові будинки, ділянки надр і особливо охоронювані природні території;
частину земельної ділянки, площа якого менше мінімального розміру для різного цільового призначення і дозволеного використання;
частину майна, розділ якого в натурі неможливий без зміни його призначення;
майно, вилучене з обігу, на яке не може бути звернено стягнення, а також майно, щодо якого передбачена обов'язкова приватизація або приватизація якого заборонена;
право постійного користування земельною ділянкою, на якій знаходиться підприємство, будівлю або споруду;
частки у праві власності на спільне майно житлового будинку окремо від права власності на квартиру.
Іпотечне кредитування - це надання кредиту під заставу нерухомого майна.
Етапи іпотечного кредитування:
Попередній етап передбачає ознайомлення позичальника з інформацією про кредиторі, умови надання кредиту, права та обов'язки сторін за кредитним договором. Після цього визначаються максимально можлива сума кредиту, умови його погашення, заповнюється заява на кредит. Заява має містити наступну інформацію:
- бажані умови кредиту (вид, сума, термін, відсоткова ставка, схема погашення, розмір щомісячного платежу);
- опис нерухомості (адреса, юридичний опис);
- джерело початкового капіталу;
- призначення кредиту;
- біографічні відомості про позичальника;
- відомості про роботу і джерелах доходів;
- відомості про активи та зобов'язання.
Як правило, сума кредиту...
