овору суборенди, якщо інше не передбачено договором оренди. Так, сторони можуть передбачити в договорі, що дострокове припинення договору оренди земельної ділянки не тягне припинення договору суборенди.
До звичайних умов відносяться умови, не зазначені в договорі, але вступають в силу при укладенні договору (наприклад, ст. 42 ЗК РФ, що передбачає обов'язки осіб, які не є власниками земельних ділянок щодо використання земельних ділянок).
До числа звичайних умов відносять умови про порядок, умови, терміни внесення і про форму (способі обчислення) орендної плати. Відповідно до абз. 2 п. 1 ст. 614 ЦК РФ порядок, умови і строки внесення орендної плати визначаються договором оренди. Так, сторони вправі передбачити наступні порядок і строки внесення орендної плати: десятого числа кожного місяця за певний період часу вперед або за певний минулий період і інш.
В силу п. 4 ст. 65 ЗК РФ порядок, умови і строки внесення орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у приватній власності, встановлюються договором оренди земельних ділянок. Згідно п. 5 ст. 614 ГК РФ у разі істотного порушення орендарем строків внесення орендної плати, орендодавець має право вимагати дострокового внесення орендної плати у встановлений орендодавцем термін. Орендодавець не має права вимагати дострокового внесення орендної плати більш ніж за два терміни поспіль. При оренді земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, загальні початку визначення орендної плати встановлено Урядом РФ (п. 4 ст. 22 ЗК). Постановою Уряду РФ від 16 липня 2009 р. № 582 встановлено основні принципи визначення орендної плати при оренді земельних ділянок, що перебувають у державній та муніципальній власності, правила визначення розміру орендної плати і порядок, умови і строки внесення орендної плати за землі, що перебувають у власності РФ .
Слід зазначити, що у п. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ передбачається, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно за користування земельною ділянкою. Тому, коли майно не використовується за обставинами, за які орендар не відповідає, орендна плата не підлягає сплаті (наприклад, за час, протягом якого надане майно не могло бути використане). «Повернення» майна до припинення в установленому порядку дії договору оренди земельної ділянки не звільняє орендаря від сплати орендної плати.
Відповідно до п. 2 ст. 614 ГК РФ встановлено форми плати за користування земельною ділянкою. Найбільш поширена з них - грошова, встановлювана у вигляді визначених у твердій сумі платежів, внесених періодично або одноразово. Якщо це не суперечить інтересам сторін або обов'язковим для них або для одного боку правилам, користування майном може компенсуватися іншим зустрічним наданням. До іншим формам зустрічного надання ГК РФ відносить: оплату у вигляді встановленої частки отриманих в результаті використання орендованого майна продукції, плодів і доходів; надання орендарем певних послуг; передачу орендарем орендодавцеві обумовленої договором речі у власність або в оренду; покладання на орендаря обумовлених договором витрат на поліпшення орендованого майна.
Названі форми орендної плати не відносяться до обов'язкових. Сторони вправі встановити в договорі зустрічну надання як у вигляді сполучення зазначених форм орендної плати, так і в іншої, що не названої в ст. 614 ГК РФ фо...
