передачею прав володіння і користування такою нерухомістю передаються права на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю і необхідна для її використання.
У випадках, коли орендодавець є власником земельної ділянки, на якій знаходиться що здається в оренду будівлю або споруду, орендарю надається право оренди чи передбачене договором оренди будівлі або споруди інше право на відповідну частину земельної ділянки.
Якщо договором не визначено передане орендарю право на відповідну земельну ділянку, до нього переходить на строк оренди будівлі або споруди право користування тією частиною земельної ділянки, яка зайнята будівлею або спорудою і необхідна для його використання відповідно до його призначенням.
Договір оренди будівлі або споруди повинен передбачати розмір орендної плати. За відсутності узгодженого сторонами в письмовій формі умови про розмір орендної плати договір оренди будівлі або споруди вважається неукладеним. Встановлена ??в договорі оренди будівлі або споруди плата за користування будівлею або спорудою включає плату за користування земельною ділянкою, на якій воно розташоване, чи переданої разом з ним відповідної частиною ділянки, якщо інше не передбачено законом або договором.
Передача будівлі або споруди орендодавцем і прийняття його орендарем здійснюються за передавальним актом або іншого документа про передачу, підписуються сторонами.
Зміст оренди представлено чинним цивільним законодавством поєднанням імперативного і диспозитивного методів регулювання. Ця особливість проявляється в тому, що встановлюючи певну обов'язок, орендодавець і орендар мають можливість своєю угодою самі встановити, на кого з них вона буде покладена.
Кількість імперативних норм, пов'язаних з утриманням договору оренди нерухомості в Цивільному кодексі РФ вкрай незначно. Законодавець прагне не просто декларувати права учасників, але і забезпечити їх реальне виконання. Крім того, виконання обов'язків однією стороною одночасно передбачає вчинення певних дій інший, наприклад, виконання орендодавцем обов'язки з передачі майна орендарю передбачає дії останнього щодо прийняття цього майна.
Висновок
Ця дипломна робота присвячена особливостям правого регулювання відносин, що виникають з договору оренди нежитлових приміщень, зокрема будівель.
Аналізуючи позиції російських цивілістів, враховуючи досягнення сучасної науки цивільного права, судову практику і чинне законодавство, в роботі розглядається, поряд зі спеціальними питаннями оренди будівель, загальна категорія нерухомості. В результаті проведеного аналізу зроблено висновок про відсутність єдиного критерію нерухомості, проводиться класифікація будинків та інших споруд, висвітлюються деякі загальні питання цивільного права в ламанні до предмету дослідження.
У ході дослідження було розглянуто історичний розвиток інституту оренди, зроблена спроба теоретично обгрунтувати відсутність необхідності легального визначення будівлі і споруди. Застосовуючи лінгвістичний і системно-правовий методи дослідження, в роботі зроблено висновок про неправовий характер даних понять і смакота їх під загальною родовим поняттям будова, споруда raquo ;. У роботі також були розглянуті особливості формування орендної плати, були виявлені проблеми, пов'язані з державною реєстрацією договорів оренди будівель та інших споруд, проаналізовано комплекс прав і обов'язків за договором.
Певний інтерес представляє розгляд взаємозв'язку прав орендаря на будівлю з правами на земельну ділянку, на якій ця будівля розташована. Аналіз існуючих протиріч дозволив зробити відповідні пропозиції щодо вдосконалення чинного законодавства, а також ряд теоретичних висновків. Зокрема, висновок про те, що договір оренди будівлі є правовстановлюючим юридичним фактом, що тягне одночасно виникнення двох видів відносин: відносин з тимчасового володіння та користування будівлею або іншою спорудою і відносин щодо використання частини земельної ділянки, зайнятої об'єктом нерухомості та необхідної для його використання.
Доречно звернути увагу на механізм пролонгації договору оренди. Поширеною є думка, що продовження користування орендарем майном при відсутності заперечень з боку орендодавця, необхідно розцінювати як укладення нового договору. Не погоджуючись з такою думкою, в роботі зроблена спроба обгрунтувати природу продовження користування орендарем майном при відсутності заперечень з боку орендодавця як особливість умови про строк у договорі оренди, а положення, закріплене в ч. 2 ст. 621 ГК РФ як спеціальну норму по відношенню до ч. 3 ст. 425 ГК РФ.
Особливу увагу приділено державної реєстрації договорів оренди будівель, а також особливостям ...
