я довічного утримання, за згодою одержувача ренти (ст.604 ЦК). На наш погляд, дана згода має бути ясно виражено, безперечно, тому вимагає письмовій нотаріально посвідченої форми. У зв'язку з цим необхідно доповнити абз.1 ст.604 ГК зазначеним правилом. Платник зобов'язаний вживати заходів щодо запобігання зниження вартості майна.
Істотне порушення зобов'язання платником ренти дає право одержувачу ренти на односторонню відмову від рентного зобов'язання. Істотними порушеннями на додаток до порушень при довічну ренту є порушення норм ст. 604 ГК. При цьому одержувач ренти має право вимагати або повернення нерухомого майна, переданого в забезпечення довічного утримання, або виплати йому викупної ціни ренти (ст. 594 ЦК). Якщо платник ренти справив відчуження майна, то можливість витребування одержувачем ренти майна у третьої особи вирішується відповідно до ст. 302 ГК.
При укладанні договору ренти виникає застава в силу закону, тому в ЕГРП вносяться записи про реєстрацію: права власності одержувача ренти; угоди; права власності платника ренти; обтяження рентою; застави на користь одержувача ренти.
Записи про обтяження рентою і запорукою повинні бути внесені без додаткової заяви та додаткової оплати (як виникли в силу закону).
Іпотека житлового приміщення. Застава виникає або в силу договору, або на підставі закону при настанні вказаних у ньому обставин, якщо в законі передбачено, яке майно і для забезпечення виконання якого зобов'язання визнається які у заставі (ст. 334 ЦК). Виникнення застави в силу закону було нами розглянуто в розділах, що стосуються відчуження житлового приміщення під виплату ренти (ст. 586 ЦК), з умовою довічного змісту з утриманням (ст. 601 ЦК), укладення договору купівлі-продажу житлового приміщення з оплатою в розстрочку, якщо інше не передбачено договором (ст. 488 ЦК), укладення договору купівлі-продажу житлового приміщення за рахунок кредиту банку, якщо інше не передбачено законом або договором (ст. 77 Закону про іпотеку).
За договором про заставу нерухомого майна (договору про іпотеку) одна сторона - заставодержатель, який є кредитором за зобов'язанням, забезпеченого іпотекою, має право отримати задоволення своїх грошових вимог до боржника за цим зобов'язанням з вартості закладеного нерухомого майна іншого боку - заставодавця переважно перед іншими кредиторами заставодавця, за винятками, встановленими ФЗ (ст. 1 Закону про іпотеку).
Предметом іпотеки може бути нерухоме майно, вказане в п. 1 ст. 130 ЦК, права на яке зареєстровані в установленому порядку. Це можуть бути житлові будинки, квартири і частини квартир, що складаються з однієї або кількох ізольованих кімнат; дачі, садові будинки та ін. Житлові будинки та інші будівлі, безпосередньо пов'язані з землею (в тому числі незавершені будівництвом), можуть бути предметом іпотеки за умови дотримання правил ст. 69 Закону про іпотеку. Якщо інше не передбачено договором, річ, що є предметом іпотеки, вважається закладеною разом з приладдям (ст.135 ЦК) як єдине ціле. Частина майна, розділ якого в натурі неможливий без зміни його призначення (неподільна річ), не може бути самостійним предметом іпотеки.
Пункт 2 ст. 335 ЦК передбачає, що заставодавцю нерухомість повинна належати на праві власності (ст. 209 ЦК) або на праві господарського відання (ст. 294 ЦК). За загальним правилом забороняється заставу майна, вилученого з обороту (п. 1 ст. 336 ЦК), майна, на яке не допускається звернення стягнення (п. 2 ст. 336 ЦК). Види об'єктів, вилучених з обороту, мають бути прямо вказані в законі (п. 2 ст. 129 ЦК). У п. 2 ст. 6 Закону про іпотеку відсутній перелік об'єктів нерухомості, вилучених з обороту, тобто тих, які взагалі не можуть бути предметом іпотеки, у зв'язку з цим необхідно доповнити ст. 6 таким переліком.
Якщо предметом іпотеки є майно, на відчуження якого потрібна згода або дозвіл іншої особи або органу, така ж згода або дозвіл необхідно для іпотеки цього майна.
Іпотека нерухомості, що перебуває у спільній сумісній власності, може бути встановлена ??за наявності згоди на це всіх власників. Згода має бути дано в письмовій формі, якщо федеральним законом не встановлено інше (п. 1 ст. 7 Закону про іпотеку). На мій погляд, іпотека можлива, якщо залогодателями є всі співвласники спільної сумісної власності. У разі якщо заставодавцем є одна співвласник спільної сумісної власності, то іпотека можлива тільки при виділенні його частки.
Учасник спільної часткової власності може закласти свою частку в праві на спільне майно без згоди інших власників. У разі звернення на вимогу заставодержателя стягнення на цю частку при її продажу застосовуються правила ст.250, 255 ЦК про переважне право купівлі та про звернення стягнення на частку в праві спільної власності...
