зараз пропозиція приблизно на 40% перевищує попит. Саме тому ціна квадратного метра житлової площі поки стабілізувалася [3.34, с.53]. p> Але все може змінитися до кінця 2007-го - початку 2008 року. Ні будівельні компанії, ні великі гравці, які визначають цінову політику на цьому ринку, ніколи не погодяться з втратою такого прибутку. Навіть масове будівництво так званого дешевого житла проблему не вирішить. Дешеве житло в наших кліматичних умовах - це такий же міф, яким давно вже став дешевий бензин. Тим більше що будівництвом займається не держава, а приватні компанії. Висновок напрошується сам собою: доходи громадян повинні зростати. Цим держава повинна і цілком може займатися, а коли доходи громадян виростуть, зрозуміло, що вони зможуть і отримати, і забезпечити своїми доходами кредит.
За даними однієї з російських служб, на початок вересня 2007 року винятково високі темпи зростання цін були характерні для Красноярська та Уфи. Ціни на житло в Красноярську продовжують збільшуватися за інерцією: у січні-вересні 2006 року, коли в решті міст житло дорожчало на 40-50%, в Красноярську - всього на 10%. Тепер там надолужують згаяне [3.7, с.65]. p> Найдешевший В«квадратВ», якщо порівнювати 18 великих міст Росії, у вересні продавався в Ульяновську - по 19 тис. руб. Найдорожчий був зафіксований в Санкт-Петербурзі - 63,5 тис. рублів [3.7, с.65].
Аналогічна картина спостерігається в Калінінградській області: ціни на новобудови більше залежать від стратегії забудовників і продавців, ніж від ринкової ситуації, і диктуються необхідними обсягами продажів. Потрібні забудовнику гроші - він прагне продати багато і швидко; ціни, відповідно, будуть нижче. Ні - розцінки виявляться неадекватно високими. В«ВилкаВ» - від 26 до 38 тис. руб. за 1 кв. м. Тільки за офіційними даними, рентабельність будівельників складає 80%. Про це повідомив кореспонденту журналу «²СТІВ» міністр будівництва і ЖКГ Калінінградській області Сергій Бучельніков Ріелтори вважають, що насправді мова йде про 100% за економ-класу, і 300% - по елітному житлу. У Калінінграді житло на вторинному ринку дорожчає на 20% на рік, у новобудовах - на 25-30% [3.7.с.66]. p> Професійні учасники ринку сподіваються, що народ, поміркувавши, гроші на купівлю житла де-небудь та роздобуде, втомившись чекати серйозного зниження цін, якого, на думку тих же експертів, чекати не доводиться. Подешевшає, і то ненадовго, тільки саме неякісне житло. p> Разом з тим все допускають отступленческіе настрою у забудовників: ті будуть-таки - хоч трохи і завуальовано, через передсвяткові акції - знижувати ціни. Адже треба ж віддавати банківські позики, частку міста і фінансувати будівництво. За думки ріелторів, продавці вторинного ринку виявляться міцними горішками, ціни не здадуть - краще вже перечекають важкі часи. По-іншому налаштовані продавці В«первинкиВ». p> На думку Романа Мурадян, генерального директора Брокерського будинку В«Золоті воротаВ»:
В«2007 рік - передвиборчий, непростий...
