ереводитися в землі поселень. В«Факти вказують на зміщення споживчого попиту в Підмосков'ї, де житло коштує на 25% дешевше, ніж у Москві В», - зазначає Георгій Лукьянчіков, аналітик компанії В«Нова ПлощаВ» [3.29, с.71]. Генеральний директор Soho Realty Ольга Творогова вважає, що об'єктивні темпи зростання ціни на об'єкти заміської нерухомості-мінімум 20% на рік. p> Навіть враховуючи високу вартість столичної землі, подорожчання 1 кв. м житла не повинно бути більше 350-400 доларів, заявляє начальник управління Федеральної антимонопольної служби РФ з контролю і нагляду в нерухомості, локальних монополіях та житлово-комунальному господарстві Михайло Євраєв.
Причиною високих цін на нерухомість є створення "ринку продавця, де попит істотно випереджає пропозицію ". Якби не це, то цілком пристойну квартиру в Москві можна було купити за ціною 1 300 доларів за квадратний метр, а панельне житло економ-класу - і зовсім за 800 доларів кв. м. На жаль, поки в Росії забудовникам вигідно не будувати більше житла і продавати його дешевше, а будувати трохи менше і реалізовувати дорожче. Якщо із забудовниками все зрозуміло, то може виникнути питання про покупців нерухомості: як відомо, все побудоване житло тут же скуповується, так чому ж кількість громадян, які потребують поліпшення житлових умов істотно не зменшується? Чому попит на ринку нерухомості все продовжує випереджати пропозицію? Насправді кількість людей, які можуть купити нерухомість за абсурдно високими цінами, не настільки велике. Просто часто на цьому ринку фігурують одні й ті ж покупці. Тобто якась частина людей регулярно скуповує квартири, а потім чи здає придбану нерухомість, або спокійно перепродує її (зрозуміло, вже за вищою ціною) [3.18, с.52]. У підсумку розмір дефіциту житла в нашій країні сьогодні досягає 1,5 млрд. кв. м. При цьому лише 0200000000 кв. м. потреби в житловій нерухомості може бути задоволено на вторинному ринку. Загалом-то, виходи з такої вельми неприємній ситуації лежать на поверхні: по-перше, держава могла б контролювати стеля рентабельності ринку нерухомості (до речі, інвестори можуть працювати вже за 20% рентабельності), по-друге, можна також "Перевіряти" і ринок покупців, забороняючи перепродувати житло в масових обсягах, і, нарешті, розширювати обсяги будівництва соціального житла для нужденних категорій громадян, та й просто будувати більше. Про необхідність застосування все цих заходів іноді говорять. Але й тільки. А тим часом зростання цін всі віддаляє і віддаляє перспективу покращення житлових умов людям з низьким і навіть із середнім рівнем доходів.
Що стосується, цін у регіонах, то, наприклад, за останні п'ять років квартири в Костромі подорожчали майже в 10 разів. І це явно обумовлено не лише інфляцією. Причому об'єми будівництва та введення нового житла в місті в пострадянський період якщо не збільшилися, то, у всякому разі, залишилися на колишньому рівні. При цьому експерти стверджують, що ...
