для продавців. У першій половині року цінова-стабілізація, що намітилася ще восени 2006 року. За минулий рік відбулося значне подорожчання - на 70% за підсумками року, і покупцеві треба звикнути до існуючого рівня цін, адаптуватися до ринку. Восени ринок стояв, однак сподіватися, що так триватиме до нескінченності, що не варто. Москва - центр тяжіння для росіян, тут зосереджено близько 70% бізнесу всієї країни. Це така вже менталітет нашого співвітчизника - він прагне жити в мегаполісі, де більше робочих місць, умови для самореалізації багатшими. Цим ми відрізняємося від Заходу, де умови проживання та ведення бізнесу приблизно однакові в багатьох містах і немає сенсу перенаселяти великі центри. Нерухомість в Москві завжди буде в ціні В»[3.8, с.67]. p> До 2010 року зростання цін, ймовірно, вдасться зупинити. Але прогноз на 2007-2008-й роки невтішний: усі без винятку експерти прогнозують зростання цін від 10 до 50% річних. Навряд чи вдасться виконати план по введенню житла в будівництві та вирішити інші проблеми галузі. В
Глава 4. Іпотечне кредитування на ринку житла
4.1 Сутність та механізми здійснення іпотечного кредитування
Застава нерухомості з метою отримання грошової позики - іпотечного кредиту (кредиту під заставну) - називається іпотекою, тобто іпотека - це такий вид застави нерухомості, при якому закладається, не передається в руки кредитора, а залишається у боржника (заставодавця) у його володінні та користуванні [2.6, с.148].
При розгляді питання про іпотечне кредитування слід розрізняти поняття В«об'єкт заставиВ» і В«Об'єкт кредитуванняВ». Під об'єктом застави при іпотечному кредитуванні мається на увазі нерухоме майно (будівля, земельна ділянка), що служить забезпеченням зобов'язань позичальника. Під об'єктом кредитування мається на увазі конкретна мета, для досягнення якої надається позика.
В даний час розроблено безліч типів іпотечних кредитів, що розрізняються залежно від схем видачі, погашення та обслуговування. Основні типи іпотечних кредитів:
1. Постійний іпотечний кредит, головною різновидом якого є самоамортізірующійся кредит.
2. Кредит із змінними виплатами.
Постійний іпотечний кредит - Найбільш проста форма кредиту. Він характерний для країн з низькою інфляцією, тривалими термінами кредитування та передбачає рівні виплати в погашення (Амортизацію) через однакові проміжки часу. p> Кредити з змінними виплатами не належать до числа самоамортізірующіхся і передбачають різну періодичність погашення основного боргу і відсотків, а також інші додаткові умови.
Житлове кредитування здійснюється при дотриманні основних принципів кредитування : цільового використання позички, забезпеченості, терміновості, платності, зворотності. Цільове використання кредиту підтверджується документами, наданими позичальником [2.7, c.202].
На думку В.Г. Зарецької і Є.А. Коровиної, до чинникі...
