/Td>
заборгованість перед державними позабюджетними фондами (69)
5005
116115
заборгованість з податків і зборів (68)
2375
113485
Доходи майбутніх періодів
111110
Інші кредитори
5506
В
РАЗОМ по розділу V
140366
251476
Після внесення коригувань величина чистих активів підприємства на дату оцінки склала 251476 тис. рублів.
2.11 Порівняльний підхід до оцінки МУП В«КНИЖКОВИЙ СВІТВ»
Розрахунок будинки, будівлі та приміщення підприємства МУП В«КНИЖКОВИЙ МИР В»на 2005 рік. p> Оцінюємо об'єкт нерухомості з ПВД в 411 тис. руб. У банку даних є відомості про нещодавно проданих аналогах (табл.2.11).
Таблиця 2.11
Дані про продані аналогах
Аналог
Ціна продажу Ц а
ПВД
ВРМ
ТОВ В«ДальКнігаВ»
800
400
2,00
ТОВ В«Хабаровськ-книгаВ»
950
450
2,11
ФПГ В«Книжковий світВ»
650
350
1,86
Валовий рентний мультиплікатор
ВРМ = Ца/ПВТ
ВРМ (усереднений за аналогами) = (2 +2,11 +1,86): 3 = 1,99
ймовірна ціна продажу об'єкта
V = 411 * 1,99 = 817,65 дол
Валовий рентний мультиплікатор не коригується на відмінності, існуючі між оцінюваними і співставними об'єктами нерухомості, так як за основу розрахунку ВРМ взяті фактичні орендні платежі і ціни продажу, в яких враховані відмічені раніше відмінності.
Порівняльний підхід до оцінки вартості машин та обладнання
Порівняльний підхід до оцінки вартості машин та обладнання дозволяє розрахувати вартість оцінюваної машини на основі наявної цінової інформації на обладнання, аналогічне оцінюваному об'єкту. При цьому аналізу піддаються ціни як первинного, так і вторинного ринків. Порівняльний підхід заснований на принципі заміщення, згідно з яким раціональний інвестор не заплатить за даний об'єкт більшу суму, ніж вартість доступного до покупки аналогічного об'єкта, що володіє аналогічною корисністю. Даний підхід застосуємо у разі, коли для оцінюваного об'єкта можна підібрати кілька аналогів, для яких відомі ціни їх продажу. Важливим етапом підходу є коректний вибір аналогів і аналіз їх цін, на основі яких роблять розрахунок необхідних коригувань до цін аналогів.
У загальному випадку ринкова вартіст...
