ь оцінюваної машини
В
де Ц ан - ціна машини-аналога на дату його продажу (Ціна пропозиції);
До дп - коефіцієнт приведення ціни продажу аналога (ціни пропозиції) до дати оцінки, тобто поправка на дату продажу;
До кім - коефіцієнт, що враховує рахтачія в комерційних умовах придбання оцінюваної машини і аналога, у тому числі і базис місця розташування об'єкта оцінки:
До іан - коефіцієнт фізичного зносу аналога за період експлуатації з моменту випуску до моменту оцінки;
До ь До 2 , ..., К т - коригуючі параметричні коефіцієнти, що враховують відмінності у значеннях технічних параметрів оцінюваної машини і аналога;
НД 0 - відновна вартість оцінюваної машини без урахування додаткового оснащення і різниці в товарних знаках об'єкта оцінки та аналога;
І іон - загальний накопичений знос оцінюваного обладнання;
З доп - ринкова вартість на дату оцінки додаткових пристроїв (Оснащення), наявністю яких відрізняються оцінювана машина і аналог;
АС тз - можлива різниця в цінах товарних знаків оцінюваної машини та аналога.
Розрахунок машин та устатковання аналогічних підприємств МУП В«КНИЖКОВИЙ СВІТВ». p> Машини та обладнання аналогічного підприємства № 1
РСО = 150 * (1-0,15) +15 +5 = 147,5 тис.руб.
Машини та обладнання аналогічного підприємства № 2
РСО = 100 * (1-0,2) +20 +10 = 110 тис.руб.
Машини та обладнання аналогічного підприємства № 3
РСО = 120 * (1-0,10) +10 +3 = 121 тис.руб.
2.12 Прибутковий підхід до оцінки МУП В«КНИЖКОВИЙ СВІТ
Цей метод використовується при оцінці нерухомості, що приносить дохід власнику. Доходи від володіння нерухомістю можуть, наприклад, представляти собою поточні та майбутні надходження від здачі її в оренду, доходи від можливого приросту вартості нерухомості при її продажу в майбутньому. Результат по даному методу складається як з вартості будівель, споруд, так і з вартості земельної ділянки. Доцільно виділити основні етапи процедури оцінки методом капіталізації.
Перший етап. Оцінюється потенційний валовий дохід. Робиться це на основі аналізу поточних ставок і тарифів, що існують на ринку нерухомості для порівнянних об'єктів. Потенційний валовий дохід (ПВД) - дохід, який можна отримати від нерухомості при 100%-ном використанні без урахування всіх втрат і витрат. ПВД залежить від пло-: ладі оцінюваного об'єкта і прийнятої орендної ставки, він розраховується за формулою
ПВД = S-C a ,
де S - площа, що здається в оренду, м 2 ;
З а - орендна ставка за I м 2 .
Як правило, величина орендної ставки залежить від місця розташування об'єкта, його фізичного стану, наявності комунікацій, терміну оренди і т...
