введення в дію Закону про реєстрацію та запис про нього відсутня в ЕГРП, державна реєстрація такого права проводиться в порядку, встановленому Законом про реєстрацію . При цьому орган реєстрації прав в порядку, встановленому п. 3 ст. 8 даного Закону, запитує у органу (організації), який до введення в дію цього Закону здійснював реєстрацію прав на житлові приміщення, інформацію про наявність (про відсутність) обмежень (обтяжень) права продавця, якщо сам орган реєстрації прав такою інформацією не володіє. Зазначена інформація (тобто документ, складений і посвідчений відповідним органом) може бути надана заявником. У випадках, коли в ЕГРП є запис про право продавця на відчужуване житлове приміщення, продавцем може бути представлений тільки справжній екземпляр правовстановлюючого документа. br/>
3.3 Проблемні аспекти та шляхи вдосконалення угод купівлі-продажу нерухомості
У судів виникає чимало питань при розгляді справ, пов'язаних з оскарженням договорів, які засвідчуються нотаріусами і предметом яких є нерухоме майно. В основному суперечки стосуються договорів, які опосередковують зобов'язання з передачі майна у власність. До їх числа належать договори купівлі-продажу, міни, дарування, обміну, ренти. Купівля продажу нерухомості здійснюється за правилами ст. ст. 549-558 ГК РФ. До решти договорами положення договору купівлі-продажу застосовуються субсидиарно. p align="justify"> Умови договорів, які стосуються предмета договору з відчуження нерухомості, є істотними умовами таких договорів. Відповідно до ст. 554 ГК РФ в договорі продажу нерухомості повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити нерухоме майно, яке підлягає передачі, покупцю за договором, у тому числі дані, що визначають розташування нерухомості на відповідній земельній ділянці або в складі іншого нерухомого майна. p align="justify"> Відповідно до ст. 554 ГК РФ в договорі продажу нерухомості повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити нерухоме майно, що підлягає передачі покупцю за договором, у тому числі дані, що визначають розташування нерухомості на відповідній земельній ділянці або в складі іншого нерухомого майна. На практиці дану статтю трактують по-різному. Так, існує твердження, що в разі продажу одним із співвласників частки житлового будинку, йому перш необхідно визначити з іншими співвласниками порядок користування даним житловим будинком, інакше умова про нерухоме майно, що підлягає передачі, вважається неузгодженим сторонами, а відповідний договір не вважається укладеним.
Отже, чи необхідно перед укладанням договору купівлі-продажу частки житлового будинку (квартири, дачі, садового будиночка і т.д.) укласти договір про визначення порядку користування даними нерухомим майном між усіма його співвласниками і чи вправі нотаріус відмовити у посвідченні договору купівлі-продажу частки у праві на нерухоме майно на тій підставі, що не визначений поря...
