док користування, тому не зрозуміло які конкретно приміщення продаються? А якщо в житловому будинку (або квартирі, наприклад) всього одна житлова кімната і кілька співвласників і визначити порядок користування практично неможливо? Чи слід вважати, що застосовувати дану статтю можна лише до житлових будинків, але як тоді бути з універсальністю норм? br/>
Висновок
На закінчення проведеного нами дослідження представляється можливим зробити наступні висновки .
Договір продажу нерухомості є видом договору купівлі - продажу. У силу п. 5 ст. 454 ЦК до порядку його укладення, а також до прав та обов'язків сторін застосовуються правила В§ 7 гл. 30 ЦК, а в частині, що не знайшла регулювання в цьому параграфі, - загальні положення про купівлю - продаж. Основною ознакою, що дозволяє виділити цей вид договору, є його об'єкт - нерухоме майно (ст. 130 ЦК). p align="justify"> Відповідно до ст. 130 ЦК до нерухомого майна, крім земельних ділянок, а також інших об'єктів, міцно пов'язаних з ними, віднесені підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти. Раніше продаж таких судів (об'єктів) здійснювалася за договором поставки та купівлі - продажу. Відповідно до ЦК при їх продажу слід застосовувати норми про договір продажу нерухомості. p align="justify"> Завершуючи аналіз договору купівлі-продажу нерухомості, необхідно відзначити, що діючі закони та інші нормативно-правові акти повно і докладно регулюють комплекс досить складних відносин, що виникають з цього договору.
Проте, існують і невирішені, а також дискусійні питання як у науці, так і в практиці правозастосування. З метою вдосконалення правового регулювання договору купівлі-продажу нерухомості пропонується внести такі зміни і доповнення до Цивільного кодексу РФ.
По-перше, представляється необхідним доповнити п.1 ст.551 ГК РФ наступної нормою: В«якщо інше не передбачено договором купівлі-продажу нерухомості, право власності на нерухомість підлягає державній реєстрації безпосередньо після передачі нерухомого майна покупцю В». Відповідно в якості підстави державної реєстрації наявності, виникнення, припинення, переходу, обмеження (обтяження) прав на нерухоме майно (див. п.1 ст. 17 ФЗ РФ В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з нимВ») слід закріпити і акт передачі нерухомого майна у відповідності з договором, який на практиці вже витребується як обов'язковий документ для реєстрації переходу права власності за договором купівлі-продажу нерухомості. Внесення подібного зміни пояснюється забезпеченням стабільності цивільного обороту нерухомого майна, виключення придбання В«номінальногоВ» права власності невладеющего покупцем. p align="justify"> По-друге, в роб...
