новані на порівнянні ринкових продажів:
1. метод прямого порівняння продажів; грунтується на порівнянні продажів об'єктів, ідентичних з оцінюваним, за якими були укладені угоди в недавньому минулому, або є ціни пропозицій іден6тічних об'єктів;
2. метод аналогового порівняння продажів; передбачає визначення вартості об'єкта на основі аналізу цін продажу (або пропозицій) аналогічних (але не ідентичних) об'єктів та коригування вартості аналогів на всі відмінності від об'єкта оцінки за елементами порівняння (функціональні, параметричні, умови і час продажу і т.д.);
. метод спрямованих коригувань; застосовується в тому випадку, коли для оцінюваного об'єкта можна підібрати як мінімум 2 аналога, при цьому визначається тільки спрямованість впливу коригування на вартість, а всі коригування поділяються на підвищують і знижують:
. метод статистичних (кореляційних) моделей; виконується на основі випадкових залежностей вартості від різних факторів (потужності, продуктивності, споживаної кількості енергії, маси верстата і т.д.) ; оцінка цих залежностей проводиться методами регресійного і кореляційного аналізу;
. метод питомих економіко-технічних показників з використанням двох коефіцієнтів гальмування: лінійного і статечного.
4.3.2 Розрахунок ринкової вартості порівняльним підходом
У даному розрахунку використано метод прямого порівняння продажів.
Метод прямого порівняльного аналізу продажів базується на інформації про недавні пройшли угоди з аналогічними об'єктами на ринку і в порівнянні оцінюваного транспортного засобу з аналогами. Даний метод включає збір даних про ринок продажів і пропозицій по транспортним засобам, подібними з оцінюваним. Далі вносяться поправки, що враховують відмінності. Це дозволяє визначити ціну продажу кожного аналога, як якщо б він володів тими ж основними характеристиками, що і оцінюваний об'єкт. Скоригований ціна дає можливість оцінювачу можливість зробити висновок про найбільш вірогідною ціною продажу оцінюваного об'єкта. p align="justify"> Процес оцінки порівняльним підходом:
1. Вибір об'єктів-аналогів;
2. Вибір одиниць порівняння;
. Порівняльний аналіз об'єкта оцінки та кожного об'єкта-аналога за всіма елементами порівняння;
. Коригування значення одиниці порівняння для об'єктів аналогів;
Вибір об'єктів-аналогів.
У хо...
