утрішньогалузеві зміни, в тому числі скорочення попиту на певний вид продукції і скорочення пропозиції або погіршення якості сировини, робочої сили, допоміжних систем, споруд і комунікацій; а також правові зміни, пов'язані з законодавству, муніципальним постановам, зонування і адміністративним розпорядженням і т. п. Аналіз всіх перерахованих вище факторів свідчить про відсутність факторів, зовні негативно впливають на оцінюване майно, тому економічний знос для всіх об'єктів оцінки визначено в 0%.
Загальний накопичений знос складається з фізичного, функціонального і зовнішнього зносу.
Величина загального накопиченого зносу розраховується за формулою:
В
Розрахунок накопиченого зносу представлений в таблиці 4.
Таблиця 4 - Розрахунок накопиченого зносу
Витрати на заміщення, включаючи ПДВ, руб.Фізіческій знос,% Функціональне застарівання,% Економічне застарівання,% Накопичений знос,% Накопичений знос, руб.673 00020,83% 0020,83% 140186
Розрахунок ринкової вартості витратним підходом представлений нижче.
Таблиця 5 - Розрахунок ринкової вартості об'єкта оцінки витратним підходом
Витрати на заміщення, включаючи ПДВ, руб.Накопленний знос, руб.Стоімость об'єкта оцінки, включаючи ПДВ, руб.Стоімость об'єкта оцінки, без ПДВ, руб.673 000140 186532 814451 537
Ринкова вартість об'єкта оцінки (Легковий автомобіль PEUGEOT 308, 2009 р.в., реєстр. № ------), визначена з використанням витратного підходу станом на 01.05.2012 р., становить 451537 (чотиреста п'ятьдесят одна тисяча п'ятсот тридцять сім) рублів без урахування ПДВ.
4.3 Порівняльний підхід
4.3.1 Порівняльний підхід і його методи
Згідно з розділом III В«Підходи до оцінкиВ» ФСТ № 1 В«Загальні поняття оцінки, підходи до оцінки і вимоги до проведення оцінкиВ» В«... порівняльний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з об'єктами - аналогами об'єкта оцінки, щодо яких є інформація про ціни. Об'єктом - аналогом об'єкта оцінки для цілей оцінки визнається об'єкт, подібний до об'єкта оцінки за основними економічними, матеріальним, технічним та іншим характеристикам, що визначає його вартість ... В». p align="justify"> Даний похід заснований на принципі заміщення: коли існує альтернативний вибір аналогічних або подібних об'єктів рухомого майна, ринкова вартість має тенденцію зупинятися на ціні придбання одно прийнятною заміни за умови, що не виникає тимчасових затримок при придбанні об'єктів, які можуть служити заміною.
У практиці найбільш широко застосовують такі методи, зас...
