аг на правильне визначення ліквідаційної вартості ї витрат на реалізацію майна.
Реальний рівень покриття позики в сітуації змушеного продаж майна можна візначіті, ЯКЩО з Ціни відкритого прайси вірахуваті:
витрати на реалізацію;
маржу змушеного продаж;
величину будь-яких пріорітетніх претензій на майно;
оплату судових витрат.
А такоже ЯКЩО з чістої реальної вартості вірахуваті:
необхідну маржу безпеки (перелогових від ступенів ризику);
дійсну ВАРТІСТЬ майна, что є ЗАБЕЗПЕЧЕННЯМ повернення позики.
Більшість предметів змусить оцінюється за ринковим вартістю. Така оцінка передбачає найвищу Ціну, за Якою власність могла б буті реалізована при наявності потенційного покупця и годині для Здійснення догоди. Альо у багатьох випадка, коли банк реалізує Заставний Механізм для погашення позики, першочергових ВАРТІСТЬ НЕ відповідає реальній ціні. Це відбувається за таких причин, як: відсутність зацікавленіх покупців, зниженя Ціни на відповідну власність, економічний спад, необхідність Швидко найти покупця. p align="justify"> Для ОЦІНКИ надійності змусить Використовують Такі КРИТЕРІЇ: співвідношення суми кредиту и вартості заставлених майна; его ліквідність; можлівість банку Здійснювати контроль за заставленим Майні. Згідно з цімі крітеріямі віділяються три окремі групи про єктів змусить, Які створюють мінімальній, підвіщеній и максимальний кредитний ризико.
Найбільш відповідальною, складна та трудомісткою є оцінка нерухомості як предмету Застава. У міжнародній практіці для ОЦІНКИ нерухомості Використовують три основні методи, Які застосовують у комплексі для Вибори найоптімальнішого варіанту: витратності, ринковий и прибуткову. После проведеного аналізу можна сделать Висновок, что Впровадження їх у практику українських комерційніх банків містіть низьку перешкоду. Смороду зумовлені недостатнім РОЗВИТКУ прайси нерухомості, джерел ІНФОРМАЦІЇ про рінкові Ціни на про єкти нерухомості, а такоже відсутністю відділу, Який бі здійснював оцінку нерухомості як застава. Найпрійнятнішім и пробачимо у вікорістанні на практіці є ринковий метод, Який передбачає оцінку нерухомості з використаних ІНФОРМАЦІЇ про ринкову Ціну аналогічніх Угод купівлі-продаж.
Розмір кредиту, что Надходить у Розпорядження клієнта, встановлений кредитною угідь. ВІН поклади від Економічних обставинні, у тому чіслі: величиною розріву в платіжному обороті позичальника; реального Накопичення товарно-матеріальних цінностей, что надход у забезпечення кредиту, та щабель їх ліквідності; уровня маржі; ступенів ризику та довіри банку до клієнта; наявності Певного ОБСЯГИ ресурсів банку ТОЩО. Така сума є лімітом кредитування. p align="justify"> Проблема Вдосконалення к...
