нерухомого майна та рухомого майна, права на яке підлягають реєстрації (наприклад, емісійні цінні папери), якщо закон пов'язує з реєстрацією виникнення і припинення відповідних цивільних прав (на ці об'єкти поширюється все сказане щодо нерухомого майна ; далі ми будемо позначати їх терміном «нерухоме майно»), повинні бути в наявності такі додаткові умови: - запис у Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП) (або в іншому реєстрі залежно від виду майна) про право дійсного власника припинилася з його волі;- Добросовісний набувач зареєстрував право власності на нерухоме майно до моменту пред'явлення віндикаційного вимоги (чи іншої вимоги, спрямованого на той же результат).
Особа може посилатися на статус добросовісного набувача в порядку ст. 302 ГК РФ тільки тоді, коли володіння придбане ним за двосторонньою угодою (договором). Тому якщо особа стає власником майна в силу односторонньої угоди (наприклад, хтось поселяється в покинутий будинок, не знаючи, кому він належить), воно не отримує захист на підставі ст. 302 ГК РФ (у вказаному прикладі можливе застосування ст. 234 ГК РФ про набувальної давності).
Сумлінне придбання майна в порядку ст. 302 ГК РФ визнається тільки в тих випадках, коли набувач здійснив операцію, метою якої було придбання майна у власність, а не на якому-небудь іншому праві (оренди, застави і т.д.). Питання про те, чи може отримати захист добросовісний набувач майна на іншому праві, ніж право власності, за наявності всіх зазначених у ст. 302 ГК РФ умов, залишається відкритим. У житті часто зустрічаються ситуації, коли неуправомоченности особа не відчужує майно, а робить іншу розпорядчу угоду. Практика не дає відповіді на питання чи може добросовісний орендар захищатися на підставі ст. 302 ГК РФ, хоча в даному випадку, ймовірно, допустимо застосування ст. 305 ГК РФ, в силу якої будь титульний власник може скористатися правами, передбаченими ст. 301-304 ГК РФ, тобто, крім іншого, захищатися проти віндикаційного позову власника. Якщо закон передбачає позбавлення власника права власності і виникнення такого права у добросовісного набувача, то чому неможливо обтяження права власності на умовах ст. 302 ГК РФ? У той же час, на відміну від відчуження майна, яке має одномоментний характер, обтяження є тривалим за часом, і неясно, як можуть будуватися відносини між, наприклад, сумлінним орендарем, який отримав майно в оренду за недійсним правочином, і власником обтяженого правом оренди майна (постають питання користування, сплати орендної плати за недійсним договором і т.д.).
Операція з придбання майна у власність від неуправомоченного особи повинна бути дійсна в усіх відношеннях, тобто відповідати законодавству з точки зору дієздатності сторін, форми і істотних умов угоди, оборотоспособности її об'єкта та ін У набувальною угоди може бути тільки один порок - відсутність у відчужувача права на відчуження майна.
Якщо говорити про оборотоздатності об'єкта набувальною угоди, то очевидно, що, скільки б не переходив з рук в руки об'єкт, вилучений за законом з цивільного обороту, його сумлінне придбання неможливо. У практиці зустрічаються випадки, пов'язані з незаконним обігом об'єктів, які іменуються в законі самовільно побудовою. Як відомо, право власності на самовільну споруду не виникає, проте часом особі, яка звело таку споруду, вдається зареєструвати право власності на неї. Згодом ...
