до статті 8 ЗК РФ відносно:
земель, що перебувають у федеральній власності, - Урядом РФ;
земель, що перебувають у власності суб'єктів Федерації, і земель сільськогосподарського призначення, що перебувають у муніципальній власності, - органами виконавчої влади суб'єктів Федерації;
земель, що знаходяться в муніципальній власності, за винятком земель сільськогосподарського призначення, - органами місцевого самоврядування;
земель сільськогосподарського призначення, що перебувають у приватній власності, - органами виконавчої влади суб'єктів Федерації;
земель іншого цільового призначення, що перебувають у приватній власності, - органами місцевого самоврядування.
Відзначимо, що порядок переведення земель з однієї категорії в іншу у відповідності з положеннями Земельного кодексу встановлюється федеральними законами.
На даний момент діє вище згадуваний Федеральний закон від 21 грудня 2004 р. N 172-ФЗ «Про переведення земель або земельних ділянок з однієї категорії в іншу».
Стаття 8 ЗК РФ, яка регулює питання віднесення земель до категорій і їх переведення з однієї категорії в іншу, визначає перелік документів, в яких повинна бути вказана категорія земель. До таких документів належать:
акти федеральних органів виконавчої влади, акти органів виконавчої влади суб'єктів Федерації і акти органів місцевого самоврядування про надання земельних ділянок;
договори, предметом яких є земельні ділянки;
державний кадастр нерухомості;
документи про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним;
інші документи у випадках, встановлених федеральними законами і законами суб'єктів Федерації.
Якщо зазначені вимоги не будуть дотримані, тобто якщо в договорі про земельний ділянці не буде відображена категорія, до якої він відноситься, то угода, заснована на такому договорі, може бути визнана недійсною на підставі статті 168 ЦК РФ, що регламентує підстави недійсності правочину, що не відповідає закону або іншим правовим актам. Відповідно до зазначеної статті угода, яка відповідає вимогам закону або інших правових актів, незначна, якщо закон не встановлює, що така угода оспоріма, або не передбачає інших наслідків порушення.
Для усунення протиріч, що виникають у правозастосовчій практиці у зв'язку в прогалинами в земельному законодавстві, для забезпечення законних прав всіх учасників земельних відносин, необхідно подовжити термін (наприклад, встановити трирічний термін) для визнання недійсності нормативно-правових актів , на підставі яких земельна ділянка, права на який були зареєстровані в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним, був віднесений до певної категорії або на підставі якого категорія земельної ділянки була змінена, включивши його в пункт 3 ст. 8 ЗК РФ.
Принцип поділу земель за цільовим призначенням на категорії доповнений принципом диференційованого підходу до встановлення правового режиму земель, відповідно до якого при визначенні їх правового режиму повинні враховуватися природні, соціальні, економічні та інші чинники.
Як було розглянуто раніше, правовий режим земель визначається в п...
