ініціативою однієї зі сторін, якщо житлове приміщення перестає бути придатним для постійного проживання, а також у разі його аварійного стану (п. 3 ст. 687 ГК РФ).
Новелою є введення в ЖК РФ такого поняття як «житловий фонд комерційного використання». Згідно п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ під житловим фондом комерційного використання розуміється сукупність житлових приміщень, що використовуються власниками таких приміщень для проживання громадян на умовах возмездности їх користування, надані громадянам за іншими договорами, надані власниками приміщень особам у їх володіння та (або) у користування.
Незважаючи на те, що на наймача за договором найму житлового приміщення державного і муніципального житлових фондів комерційного використання покладаються такі ж права і обов'язки, як і на наймача за договором соціального найму, санкції за неналежне виконання обов'язків за договором комерційного використання наступають відповідно до ст. 687 ГК РФ. Оскільки житло, що здається в комерційний найм в будинках державного і муніципального житлових фондів, надається громадянам у тимчасове користування, тому й правові наслідки, пов'язані з розірванням договору комерційного використання, регулюються від, 687 ГК РФ, тобто виселення провадиться без надання іншого житла.
3.3. Порядок виселення громадян із спеціалізованих житлових приміщень
У ст. 83 і 101 ЖК РФ зазначено вичерпний перелік підстав для розірвання договору найму спеціалізованого житла.
Відповідно до ч. 3 ст. 101 договір найму спеціалізованого житла може бути розірваний по суду за заявою наймодавця у разі невиконання наймачем і членами його сім'ї, які проживають з ним, зобов'язань за договором найму спеціалізованого житла, а також в інших передбачених ст. 83 ЖК РФ підставах.
До підстав для розірвання договору найму спеціалізованого житла за заявою наймодавця належать:
- Відсутність плати з боку наймача за житло та (або) комунальні послуги протягом шести місяців, за винятком окремих категорій громадян, які потребують особливого соціального захисту, яким надаються житлові приміщення за договорами безоплатного користування;
- Руйнування або пошкодження житла наймачем або іншими особами, якщо він відповідає за їх дії;
- Систематичне порушення прав і законних інтересів сусідів, якщо через нього стає неможливим спільне проживання в одному приміщенні;
- Використання житла не за призначенням.
Крім загальних підстав для розірвання договору найму встановлено ряд додаткових підстав для розірвання договорів спеціалізованих житлових приміщень, зокрема:
- Службові житлові приміщення у зв'язку із закінченням строку трудового договору, закінченням терміну служби, закінченням терміну перебування на державній посаді РФ, суб'єктів РФ або на виборній посаді;
- Житлові приміщення у гуртожитку у зв'язку із закінченням строку трудового договору, закінченням терміну служби або навчання;
- Жільте приміщення в маневреному фонді у зв'язку із завершенням розрахунків з наймачем, що втратив житлове приміщення в результаті звернення стягнення на це приміщення, а також розрахунків з наймачем за житлове приміщення, визнане непридатним для проживання внаслідок надзвичайних обставин.
Біженці і вимушені переселенці, крім того, зобов'язані ще звільнити житло для тимчасового поселення в зв'язку:
- З втратою або позбавленням ...
