визначенні податкової бази застосовується податкове вирахування. Податковий відрахування пропонується надавати всім платникам податків щодо житлового приміщення, а також житлової будови, розташованого на земельній ділянці в садівничому або дачному некомерційному об'єднанні, у розмірі кадастрової вартості 20 квадратних метрів відповідного об'єкта оподаткування.
Визначено граничні податкові ставки, встановлювані представницькими органами муніципальних утворень (законодавчими (представницькими) органам державної влади міст федерального значення Москви й Санкт-Петербурга).
Так, щодо об'єктів оподаткування, кадастрова вартість яких становить до 300 млн. рублів включно, податкові ставки встановлюються нормативними правовими актами представницьких органів муніципальних утворень (законами міст федерального значення Москви й Санкт-Петербурга) у розмірах, що не перевищують:
, 1% щодо житлових приміщень, у тому числі житлових будинків (будівель), розташованих на земельних ділянках в садівничих, городницьких об'єднаннях, а також щодо об'єктів незавершеного капітального будівництва, що належать до зазначених об'єктам;
, 5% у відношенні об'єктів капітального будівництва та об'єктів незавершеного капітального будівництва, що не відносяться до житлового фонду;
, 3% у відношенні земельних ділянок: віднесених до земель сільськогосподарського призначення чи до земель у складі зон сільськогосподарського використання в населених пунктах і використовуються для сільськогосподарського виробництва; зайнятих житловим фондом (за винятком частки у праві на земельну ділянку, що припадає на об'єкт, що не належить до житлового фонду) або придбаних (наданих) для житлового будівництва; придбаних (наданих) для особистого підсобного господарства, садівництва, городництва чи тваринництва, а також дачного господарства;
, 5% у відношенні інших земельних ділянок.
У відношенні об'єктів оподаткування, сукупна кадастрова вартість яких перевищує 300 млн. рублів (за винятком об'єктів капітального будівництва та незавершеного капітального будівництва, кадастрова вартість кожного з яких перевищує 300 млн. рублів), встановлюються підвищені податкові ставки в розмірі не перевищує:
, 5% у відношенні об'єктів капітального будівництва та об'єктів незавершеного капітального будівництва, незалежно від їх приналежності до житлового фонду;
, 5% у відношенні земельних ділянок, незалежно від категорії землі і дозволеного використання земельної ділянки.
У відношенні об'єктів капітального будівництва та незавершеного капітального будівництва, кадастрова вартість кожного з яких перевищує 300 млн. рублів, податкові ставки встановлюються у розмірі від 0,5 до 1 відсотка включно.
Спочатку в регіонах, які готові до введення податку, він повинен був запрацювати з 1 січня 2014 року, а інші суб'єкти РФ повинні були б ввести його до 2018 року. Але в даний час введення даного податку перенесено на один рік - до 2015 року, крайній термін введення податку також вирішено пересунути - до 2020 року.
Планується перехід до податку на нерухоме майно не тільки для фізичних осіб, але і для організацій. Передбачається, що, як і щодо фізичних осіб, новим податком буде обкладатися тільки нерухоме майно, що перебуває в організацій на праві власності (господарського відання або оперативного управління). При цьому передбачається, що новий податок буде віднесений до регіональних податків з передачею частини вступників сум до місцевих бюджетів. Для введення податку на нерухоме майно організацій необхідно створити умови для його введення в суб'єктах Російської Федерації. У цих цілях необхідно, насамперед, визначити концепцію оподаткування об'єктів нерухомості, що належать юридичним особам, а саме: визначити склад об'єктів оподаткування, податкову базу, межі для встановлення податкових ставок і можливі податкові преференції з податку.
Так, з метою забезпечення однакового підходу до оподаткування майна організацій та фізичних осіб як податкової бази по податку на нерухоме майно організацій пропонується визначити кадастрову вартість об'єктів нерухомості. У цьому зв'язку зацікавленим федеральним органам виконавчої влади необхідно розробити методику визначення кадастрової вартості об'єктів нерухомості нежитлового призначення (у тому числі промислових будівель, офісів, споруд, лінійних об'єктів та ін.), Забезпечити наповнюваність Єдиного державного кадастру нерухомості відомостями про об'єкти нерухомості, що належать юридичним особам , і про їх кадастрової вартості з метою створення умов для формування в податкових органах фіскального реєстру з податку на нерухомість.
За підсумками проведеної роботи, на основі моніторингу відомостей Єд...
