Міністерство сільського господарства РФ
Федеральне державне освітній заклад
вищої професійної освіти
«Державний університет по землеустрою»
Кафедра економічної теорії та менеджменту
Курсова робота
з дисципліни «Практика оцінки нерухомості»
на тему:
«Масова (кадастрова) оцінка вартості об'єктів житлового призначення в багатоквартирних будинках у м Москва
Виконав:
Студент групи 32-му Арсентьев Максим Дмитрович
Перевірив:
д.т.н., професор Коростельов С.П.
Москва 2014р.
Зміст
Введення
.Теоретіческіе положення в масовій оцінці вартості нерухомості
.1Понятіе сучасної масової (кадастрової) оцінки вартості об'єктів нерухомості
.2Етапи масової (кадастрової) оцінки вартості нерухомості за допомогою кореляційно-регресійного аналізу
.Массовая (кадастрова) оцінка вартості об'єктів житлового призначення в багатоквартирних будинках у м Москва
Висновок
Введення
Мета виконання курсової роботи - набуття навичок по практичній оцінці вартості об'єктів нерухомості при її масовою (кадастрової) оцінці.
У процесі даної роботи була використана реальна ринкова інформація по вартості об'єктів нерухомості м Москва. Дана інформація оброблена з використанням методів математичної статистики і прикладних комп'ютерних програм в середовищі MS EXCEL.
Завдання курсової роботи - побудувати математичну модель кадастрової оцінки нерухомості для житлових багатоквартирних будинків м Москва на поточну дату. У курсовій роботі також вирішуються наступні завдання:
збір та аналіз ринкової інформації за цінами продажів житлової нерухомості в м Москва;
виявлення ціноутворюючих факторів, що роблять найбільш істотний вплив на формування ціни;
вибір економічної регресійній моделі оцінки і проведення оцифровки вихідної експериментальної вибірки;
проведення розрахунку параметрів моделі оцінки вартості;
проведення аналізу отриманих результатів;
оцінка якості регресійній моделі оцінки.
У процесі виконання роботи необхідно навчитися:
самостійно збирати і обробляти вихідну ринкову інформацію, представлену у відкритих джерелах;
виявляти ціноутворюючі фактори;
формувати експериментальні вибірки цін пропозицій;
оцифровувати якісну інформацію по об'єктах нерухомості;
обробляти вихідну інформацію методами математичної статистики;
проводити аналіз отриманих результатів звіту з урахуванням економічного змісту вхідних і вихідних параметрів моделі;
будувати регресійні моделі кадастрової оцінки нерухомості та оцінювати їх точність.
1
. Теоретичні положення в масовій оцінці вартості нерухомості
. 1 Поняття сучасної масової (кадастрової) оцінки вартості об'єктів нерухомості
Масова оцінка вартості нерухомості (англ. real estate appraisal by mass methods) - систематична оцінка вартості груп об'єктів нерухомості на певну дату з використанням стандартних процедур і статистичного аналізу. Стимулом для розвитку Мосні як наукової дисципліни послужила необхідність досягнення однаковості та узгодженості результатів при визначенні податкової бази для цілей оподаткування нерухомості в 30-і рр. в США. У Росії Мосні розвивається з початку 90-х рр. у зв'язку з появою та розвитком ринку нерухомості і підготовкою до введення податку на нерухомість. Масова оцінка при оцінці вартості землі оформилася як самостійний напрям. На відміну від індивідуальної оцінки Мосні вимагає розробки моделі розрахунку вартості, здатної імітувати дію факторів попиту та пропозиції на великій території. При Мосні завданням оцінювача є виділення типових характеристик об'єкта нерухомості, властивих даному класу об'єктів, і пояснення коливань цін на об'єкти відмінностями в значеннях цих характеристик, тоді як при індивідуальній оцінці обгрунтування результату будується на аналізі особливостей об'єкта та його відмінностей від аналогів. Кінцева мета робіт з Мосні - проведення переоцінки всіх об'єктів нерухомості, розташованому в даному адміністративно...
