зданія0,00% Матеріал стенкірпічкірпіч0,00% панелі3,00% кірпіч0,00% Наявність парковкіоборудованная, стеснённаяоборудованная, що не обмежених - 2,00% обладнана, що не обмежених - 2,00% обладнана, стеснённая0,00% Наявність двох входовдада0, 00% да0,00% да0,00% Забезпеченість ін-нерних системамиполностьюполностью0,00%полностью0,00%полностью0,00%Наличие окремого входанетесть - 1,00% є - 1,00% є - 1,00% Состояніехорошеехорошее0,00% відмінне - 10,00% відмінне - 10,00% Сумарна коригування на фізичні характеристики - 3,00% - 10,0%- 8,00% Вартість 1 м 2, з урахуванням всіх корректіровок67 98275 78961 225 Загальний чистий корекція: - 16,00% - 30,00% - 26,00% Загальна валова корекція: 16,00% 36,00% 32, 00% Ваговий коефіцієнт: 0,390,300,31Риночная вартість 1 м 2 об'єкта оцінки, руб. 68168
Коригування на приведення ціни пропозиції до ціни продажу проводиться понижающая коректування для всіх об'єктів порівняння так як за даними агентств нерухомості м Новосибірська в даний час ціни пропозиції істотно відрізняються від цін угоди. Дана величина може коливатися від 5 до 15%. У розрахунках прийнята середня величина - 10%.
Коригування на «право власності на нерухомість» для всіх об'єктів порівняння дорівнюють нулю, так як для всіх об'єктів порівняння оформлені права власності на нерухомість і мається право оренди на земельну ділянку.
Коригування на «умови фінансування» для всіх об'єктів порівняння дорівнюють нулю, так як для всіх об'єктів порівняння умови фінансування є ринковими і не мають на увазі застосування бартерного розрахунку або розстрочки.
Коригування на «умови продажу» для всіх об'єктів порівняння дорівнюють нулю, так як для всіх об'єктів порівняння умови продажу є ринковими і не розуміють проведення аукціонів, або арешту майна.
Коригування на «час продажу» для всіх об'єктів порівняння дорівнюють нулю, так як виставлені на продаж у близьке від дати оцінки час.
Коригування на «місце розташування» проводяться для тих об'єктів порівняння місце розташування яких відрізняється від об'єкта оцінки, що підвищує коригування проводиться для об'єкта порівняння місцеположення якого гірше, ніж об'єкта оцінки. За даними агентств нерухомості міста різниця між вартістю порівнянної нерухомості в межах одного району становить 1 - 5% залежно від віддалення від центру. У даній роботі коригування прийнята на рівні середнього значення 3%.
Коригування на «фізичні характеристики» вироблені з метою визначення привабливості об'єкта оцінки з точки зору його виділення, займаних поверхів, загальною площею.
Коригування на" відособленість" для всіх об'єктів порівняння дорівнюють нулю, так як для всіх об'єктів сравненіяпомещенія є вбудованими .
Коригування на «матеріал стін» проводиться підвищувальна коректування для об'єктів порівняння, матеріал стін яких панелі. За даними будівельних організацій м Новосибірська дана коригування дорівнює 3%.
Коригування на «загальну площу» не проводяться для всіх об'єктів порівняння, оскільки загальна площа всіх об'єктів порівняння приблизно однакова.
Коригування на «наявність парковки» проводяться понижуючі для тих об'єктів порівняння, у яких умови паркування краще, в даному випадку немає обмежених умов. За даними АН «Афіна Паллада» розмір даної коригування 1 - 4%. У даній роботі прийнятий середній розмір даної коригування - 2%.
Коригування на «наявність двох входів» не проводиться, так як всі об'єкти порівняння мають два входи, як і об'єкт оцінки.
Коригування на «забезпеченість інженерними системами» не проводиться для об'єктів порівняння, так як вони володіють таким же набором інженерних систем, як і об'єкт оцінки.
Коригування на «наявність окремого входу» проводяться підвищують для об'єктів порівняння, у яких окремий вхід обладнаний, так як це більш переважно для потенційного покупця. Розмір даної коригування визначений 1%.
Коригування на наявність телефону, Інтернету не проводяться, оскільки у об'єктів порівняння дані комунікації є в наявності.
Коригування на «стан» враховують сьогоднішній стан об'єкта, виходячи з його придатності до експлуатації. Дане коректування обчислюється пропорційно затратам, необхідним для приведення об'єкта порівняння до стану об'єкта оцінки. За даними будівельних фірм міста привид об'єкта нерухомості з хорошого стану в відмінне становить орієнтовно 10%.
При визначенні величини коригування оцінювач відповідає на питання: за яку суму був би продан...
