повинні також слідувати високим моральним принципам. p> У Росії створено і функціонує Товариство оцінювачів (РОО), яким прийнятий Кодекс професійної етики членів Товариства оцінювачів.
Дотримання професійних етичних норм у галузі оцінки є дуже важливим, так як на підставі думки оцінювача полягає угоди на дорогі об'єкти нерухомості, видаються великі кредити під заставу цих об'єктів, приймаються рішення про початок фінансування проектів землеустрою, дозволені спірні майнові питання. [5, c. 108]
При виконанні даної курсової роботи, виступаючи в ролі оцінювача, ми повинні були визначити вартість об'єкта нерухомості. Перед нами стояло завдання, використовуючи підхід порівняльного аналізу, витратний і дохідні методи визначити ринкову вартість об'єкта нерухомості.
Використовуючи витратний підхід , в основі якого лежить припущення, що раціональний потенційний покупець не заплатить за об'єкт нерухомості суму, що перевищує витрати на створення замінної даний об'єкт нерухомості без надмірної затримки, ми отримали вартість об'єкта нерухомості, рівну Сзп = 5321 тис.р.
У рамках порівняльного підходу , заснованого на визначенні вартості нерухомості на основі порівняльного аналізу ринкових даних про продажі аналогічних об'єктів, була виведена вартість цього ж об'єкта, рівна 4750 тис.р.
Застосовуючи дохідний підхід , що полягає в перетворенні в поточну вартість нерухомості очікуваних вигод, які може принести використання або майбутня продаж об'єкта, отримали вартість оцінюваного об'єкта, рівну СДП = 8206 тис.р.
В кінці курсової роботи, звівши вартісні показники в підсумкову оцінку вартості нерухомості, з використанням вагових коефіцієнтів була виведена ринкова вартість об'єкта нерухомості , рівна 5291 тис.р.
Отже, при проведенні оціночної діяльності для об'єкта нерухомості перебуває у центрі міста Новосибірська, за адресою вул. Червоний проспект 25, з виходом на головну вулицю, було встановлено, що раціональніше всього використовувати його в якості об'єкта громадського харчування, тому що ставка оренди за приміщення в даному випадку є найвищою і становить 1000 р./м2. Використовуючи вище перераховані підходи, була визначена ринкова вартість об'єкта на момент оцінки, т.е на 11.10.2005 р., рівна 5291 тис.р. Як продавця об'єкта, так і покупця ця цифра в повніше влаштовує і вже на початку наступного року новим власником, після проведення всіх необхідних ремонтних та оздоблювальних робіт, у даному приміщенні відкриється новий ресторан для елітної публіки. br clear=all>
Список літератури
1. Горемикін В.А. Економіка нерухомості: Учеб./В.А. Горемикін, Е.Р. Бугулов. - М.: інформ.-іздат. дім В«ФілінВ», 1999.-592с.
2. Цивільний Кодекс РФ (частина перша) від 30.11.1994 № 51ФЗ прийнято ДД СФ РФ 21.10.1994 (ред. Від 30.12.2004)// КонсультантП...
