Таблиця 4.1
Розрахунок ринкової вартості об'єкта нерухомості
Підходи до оцінці нерухомості
Вартість, тис.р.
Ваговий
коефіцієнт
Витратний
5321
0,05
Порівняльний
4750
0,80
Прибутковий
8206
0,15
Ринкова вартість
5291
1
Отже, метою даної курсової роботи було проведення розрахунків з визначення вартості об'єкта комерційної нерухомості. Використовуючи раніше набуті знання в галузі економіки та оцінки нерухомості, а також на основі самостійного вивчення та узагальнення законодавчих актів та спеціальної економічної літератури було визначено, що ринкова вартість об'єкта нерухомості загальною площею 1054 м2 (включаючи земельну ділянку), що знаходиться в центрі міста, орендованого під ресторан становить 5291 тис.р.
Висновок
Нерухомість складає основу національного багатства Росії. Вона виконує безліч різних, в тому числі соціально та економічно значущих функцій. Не дивно, що останнім часом зріс інтерес до процесам, що відбуваються у сфері нерухомості.
Фахівці, чия професія тим чи іншим чином пов'язана з функціонуванням об'єктів нерухомості, користуються підвищеним попитом на ринку праці, а знання основ економіки нерухомості є обов'язковою умовою успішної трудової діяльності. [1, c. 651]
При виконанні даної курсової роботи ми займалися оціночною діяльністю, тобто виступали в ролі оцінювача нерухомості - досить поширена і перспективна професія в останні роки в Росії, у зв'язку з зростанням потреби в професійній оцінці.
Оцінка як найважливіша функція системи управління передує прийняттю практично будь-якого рішення щодо нерухомого майна. Вона проводиться зазвичай професійними оцінювачами по замовленням власника або покупця перед укладанням угоди, для отримання кредиту під заставу нерухомості, при розділі майна або внесення його в як внесок у статутний капітал комерційної організації, при страхуванні і оподаткування об'єктів і для багатьох інших цілей. p> Оцінювач - це особа, встановлює ринкову чи іншу вартість нерухомості з використанням спеціальних підходів та методик.
Оцінювач повинен прагнути виконувати роботу відповідно до договором у встановлені терміни. Професійні оцінювачі повинні не тільки задовольняти жорстким професійним стандартам (вимогам в плані компетентності, освіти і прояви професійних навичок), вони ...
