ої влади та органами виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації.
Державні органи, уповноважені приймати рішення про вилучення земельних ділянок для державних або муніципальних потреб, порядок підготовки та прийняття цих рішень визначаються федеральним земельним законодавством.
Власник земельної ділянки має бути не пізніше ніж за рік до майбутнього вилучення земельної ділянки письмово повідомлений про цьому органом, який прийняв рішення про вилучення. Викуп земельної ділянки до закінчення року з дня отримання власником такого повідомлення допускається тільки за згодою власника.
Рішення державного органу про вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб підлягає державній реєстрації в органі, що здійснює реєстрацію прав на земельну ділянку. Власник земельної ділянки має бути повідомлений про виробленої реєстрації із зазначенням її дати.
Викуп для державних або муніципальних потреб частини земельної ділянки допускається не інакше як за згодою власника.
На підставі ст. 280 ЦК України власник земельної ділянки, що підлягає вилученню для державних або муніципальних потреб, з моменту державної реєстрації рішення про вилучення ділянки до досягнення угоди або прийняття судом рішення про викуп ділянки може володіти, користуватися і розпоряджатися ним на свій розсуд і проводити необхідні витрати, що забезпечують використання ділянки відповідно до його призначення. Однак власник несе ризик віднесення на нього при визначенні викупної ціни земельної ділянки (ст. 281) витрат і збитків, пов'язаних з новим будівництвом, розширенням і реконструкцією будівель і споруд на земельній ділянці в зазначений період.
Плата за земельну ділянку, що вилучається для державних або муніципальних потреб (викупна ціна), строки та інші умови викупу визначаються угодою з власником ділянки (ст. 281 ЦК РФ). Угода включає зобов'язання Російської Федерації, суб'єкта Російської Федерації або муніципального освіти сплатити викупну ціну за що стягується ділянку.
При визначенні викупної ціни в неї включаються ринкова вартість земельної ділянки і знаходиться на ньому нерухомого майна, а також всі збитки, завдані власникові вилученням земельної ділянки, включаючи збитки, які він несе у зв'язку з достроковим припиненням своїх зобов'язань перед третіми особами, у тому числі упущену вигоду.
За угодою з власником йому може бути наданий замість ділянки, що вилучається для державних або муніципальних потреб, іншу земельну ділянку з заліком його вартості у викупну ціну.
Якщо власник не згоден з рішенням про вилучення у нього земельної ділянки для державних або муніципальних потреб або з ним не досягнуто угоду про викупну ціну або інших умовах викупу, державний орган, який прийняв таке рішення, може пред'явити позов про викуп земельної ділянки до суду [25].
Позов про викуп земельної ділянки для державних або муніципальних потреб може бути пред'явлений п...
