лове приміщення встановлюється за згодою сторін у договорі найму житлового приміщення. У разі, якщо відповідно до закону встановлено максимальний розмір плати за житлове приміщення, плата, встановлена ​​у договорі, не повинна перевищувати цей розмір.
Одностороннє зміна розміру плати за житлове приміщення не допускається, за винятком випадків, передбачених законом або договором (ст.682 ЦК).
Плата за житлове приміщення має вноситися наймачем в терміни, передбачені договором найму житлового приміщення. Якщо договором строки не передбачені, плата повинна вноситися наймачем щомісяця у порядку, встановленому Житловим кодексом (ст.682).
У договорі соціального найму розмір плати за житлове приміщення визначається Постановою Уряду м. Москви (п.40 П.Пр-ва Москви № 46). p> Розмір плати за житлове приміщення за договором найму комерційного визначається згідно з методикою у грошовому вираженні (п.40 П.Пр-ва Москви № 46).
Збільшення плати за житлове приміщення можливо за угодою сторін, а також у зв'язку із змінами суми оплати одного квадратного метра за договором найму згідно із рішенням уповноваженого на те державного органу.
Перерахунок плати за житло проводиться не частіше одного разу на квартал.
Строки внесення плати обмовляються сторонами в договорі.
Таким чином, ми можемо зробити висновок, що всі чотири договори відрізняються один від одного джерелом, в якому встановлюється плата за житлове приміщення за відповідним договором.
br/>
Глава II . Права та обов'язки сторін за договором
У цій главі я розгляну і порівняю права та обов'язки наймодавця і наймача в договорах найму, комерційного найму, найму житлових приміщень у будинках державного і муніципального житлового фонду та в договорі соціального найму.
Договір найму житлового приміщення є двостороннім договором, в якому сторони мають права і несуть обов'язки. У договорі найму та комерційного найму права та обов'язки сторін, як правило, визначаються угодою сторін. Окремі права та обов'язки сторін встановлені законом.
Основна обов'язок наймодавця - надання наймачеві житлового приміщення, що є об'єктом договору. Надаване наймодавцем наймачеві житлове приміщення має призначенням задоволення житлових потреб наймача і його сім'ї. Цільове призначення житлового приміщення зумовлює характер і обсяг обов'язків наймодавця.
Про це йдеться у ст. 676 ЦК, п. 34 П.Пр-ва № 46. Положення статей застосовуються не тільки до договору найму та комерційного найму, але і до договору найму житлових приміщень у будинках державного і муніципального житлового фонду соціального найму.
Ці статті конкретизують обов'язок наймодавця передати наймачеві житлове приміщення - воно передається вільним і в стані, придатному для проживання. Житловому приміщенню слід бути вільним юридично і фактично одночасно. До мом...
