енту передачі воно не може бути об'єктом чиїхось житлових, інших майнових прав або безпідставних претензій, які самоправно зайняли дане приміщення. Права наймача на нього повинні бути безперечними.
За наймодавцем, крім обов'язку передачі приміщення наймачеві, числяться обов'язки, що забезпечують нормальне функціонування всіх інженерних систем будинку, його експлуатацію, утримання і ремонт житлового будинку, а також безперебійну подачу проживають комунальних послуг. Це не означає, що наймодавець зобов'язаний виконувати ці вимоги закону своїми силами, але йому належить прийняти всі необхідні організаційні заходи, щоб виконати обов'язки, що входять до зміст договору найму житлового приміщення.
Цим обов'язкам наймодавця кореспондують права наймача вимагати від наймодавця передачі житлового приміщення, а також вимагати відшкодування збитків у разі, якщо наймодавець не надав наймачеві житлове приміщення в строк, зазначений у договорі (п.29 П.Пр-ва. № 46).
Наймодавець зобов'язаний здійснювати ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Виробляти капітальний ремонт зданого в найм житлового приміщення, якщо інше не встановлено договором найму. p> Наймодавець зобов'язаний повідомити наймача про майбутній капітальному ремонті за три місяці і при необхідності на час капітального ремонту надати інше житлове приміщення, відповідне санітарним і технічним нормам. Капітальний ремонт повинен здійснюватися в термін, встановлений договором, або, якщо він викликаний невідкладної необхідністю, в розумні строки, що визначаються нормативними актами міста Москви. [19] Внутрішньоквартирний поточний ремонт проводиться за рахунок наймодавця тільки в випадках, коли такий ремонт пов'язаний з усуненням несправностей окремих конструктивних елементів житлового будинку або обладнання в ньому або з виробництвом капітального ремонту. Наймодавець зобов'язаний письмово не пізніше ніж за три місяці повідомити наймача про майбутнє припинення договору комерційного найму у зв'язку із закінченням строку його дії та запропонувати наймачеві укласти договір на тих самих або інших умовах або попередити наймача про відмову від продовження договору комерційного найму у зв'язку з рішенням не здавати жиле приміщення протягом року в найм. Крім того, ризик випадкової загибелі житлового приміщення, наданого в найом, лежить на наймодателе відповідно до чинного законодавства.
Наймодавець НЕ відповідає за недоліки зданого в найм житлового приміщення, які були ним обумовлені при укладенні договору найму або були заздалегідь відомі наймачеві, або повинні були бути виявлені наймачем під час огляду житлового приміщення при укладенні договору або передачі житлового приміщення.
Обов'язки наймача житлового приміщення за договором найму викладені у статті 678 ЦК РФ.
Викладені у цій статті обов'язки носять загальний характер для будь-якого різновиду договору найму.
Житлове приміщен...
