у, укладеного наймодавцем з іншою особою та (або) відшкодування збитків, завданих відмовою поновити з ним договір (ч. 4 ст. 684 ЦК).
На відміну від договору найму та комерційного найму договір найму жилого приміщення в будинках державного і муніципального житлового фонду та договір соціального найму є безстроковими , тобто не містять умови про терміні. На перший погляд це правило є розумним, оскільки розірвання цих договорів з мотивів, пов'язаних із закінченням терміну, не допускається, а переукладання договорів, як показала практика минулих років, коли законом передбачався термін даних договорів, було б простою формальністю. Але шляхом встановлення терміну договору соціального найму та договору найму житлового приміщення у будинках державного і муніципального житлового фонду; та переукладання цих договорів кожні п'ять років можна було б забезпечити перевірку виконання сторонами договірних зобов'язань, що сприяло б виявленню випадків їх порушення, наприклад обов'язків житлових організацій щодо ремонту житлового фонду, усунення несправностей сантехнічного та іншого обладнання і т. д., а також обов'язків наймачів з виконання поточного ремонту, використанню житлових приміщень за прямим призначенням і т. д. У результаті сталося б підвищення авторитету цих договорів та їх ролі в забезпеченні житлових прав громадян і схоронності житлового фонду. Так само це дозволило б перевірити В«МалоімуществоВ», тому що п'ять років це досить тривалий етап, за який може змінитися фінансове благополуччя наймача.
В§ 7. Плата
За договором найму жилого приміщення в будинках державного і муніципального житлового фонду соціального використання відповідно до Основ житлового законодавства СРСР розмір плати за користування житловим приміщенням (квартирної плати) встановлюється Радою Міністрів СРСР (ст.55 ЖК).
Дана стаття, що стосується встановлення плати за житлове приміщення, застаріла. Тепер слід керуватися ст. 15 Основ та Постановою Уряду РФ "Про вдосконалення системи оплати житла і комунальних послуг та заходи з соціальний захист населення "від 02.08.99 N 887. Зазначеними актами передбачено, що плата за житлове приміщення і комунальні послуги повинна встановлюватися в розмірі, що забезпечує відшкодування витрат на утримання та ремонт житла, а також на комунальні послуги.
Якщо оплата житла і комунальних послуг за договором найму не проводиться протягом шести місяців, громадяни підлягають виселенню в судовому порядку з наданням житлового приміщення, що відповідає санітарним і технічним вимогам, за нормами гуртожитки. Законодавчими та правовими актами суб'єктів Російської Федерації цей термін може бути змінений з урахуванням особливих обставин. [18]
Наймач зобов'язаний вносити квартирну плату щомісяця не пізніше десятого числа наступного за прожитим місяця (ст. 56 ЖК).
Щодо договору найму житлового приміщення в ст. 682 ЦК йдеться, що розмір плати за жит...
