знос зовнішнього впливу - це зниження вартості будівлі внаслідок негативної зміни його зовнішнього середовища обумовленого економічними, політичними або іншими факторами. Причинами зовнішнього зносу можуть бути як загальний занепад району в якому знаходиться об'єкт, так і дії уряду або місцевої адміністрації в області оподаткування, страхування; інші зміни на ринку зайнятості, відпочинку, освіти і т.д.
При визначенні загального зносу методом розбивки використовують формулу:
І Н = 1 - (1 - І ФІЗ /100) * (1 - І Функ /100) * (1 - І ВН /100) (2)
Де І ФІЗ - Фізичний знос будівлі,%;
І Функ - Функціональний знос будівлі,%;
І ВН - Зовнішній знос будівлі,%. p> Для визначення фізичного зносу будівлі, яке є об'єктом оцінки в проекті необхідно вивчити ступінь пошкодження конструктивних елементів будівлі. Кількісна оцінка фізичного зносу наводиться за даними тільки по фундаментам, стінам і перекриттям у додатку 3. Фізичний знос конструктивного елемента визначається за величиною кількісної оцінки для відповідного інтервалу оцінок, при необхідності проводимо інтерполяцію процентних значень фізичного зносу. Розрахунок проводиться з використанням Правил оцінки фізичного зносу житлових будинків. Для інших елементів знос визначаємо самостійно, виходячи з рівня зносу, оціненого по перших трьох елементам. Підсумкова величина зносу по кожному елементу визначається шляхом множення питомої ваги відповідного елемента на значення зносу. Підсумкова величина фізичного зносу всього будинку визначається підсумовуванням.
Робиться висновок про стан будівлі:
- добрий - Якщо фізичний знос визначено в розмірі до 20%;
- задовільний - Якщо фізичний знос визначено від 20 до 40%. br/>
Таблиця 8. Розрахунок фізичного зносу будівлі
№
Конструктивні елементи будівлі
Питома вага,%
Кількісна оцінка зносу
Знос конструктивного елемента,%
Разом знос,
%
1
Фундаменти
4
Ширина розкриття тріщин до 1,5 мм.
30
1
2
Стіни
23
Тріщини в кладці 2 мм.
25
6
3
Перекриття
18
Ширина розкриття тріщин до 1,5 мм.
30
5
4
Покрівля
12
-
15
2
5
Підлоги
7
-
