d>
10
1
6
Прорізи
10
-
15
2
7
Оздоблювальні роботи
8
-
20
2
8
Інж.оборудованіе
16
-
15
2
9
Інші роботи
2
-
10
0
РАЗОМ
100
-
21
Розрахунок фізичного зносу будівлі: використовуємо ВСН 53-86.
Висновок про стан будівлі: будівля знаходиться в задовільному стані, оскільки знос склав 21%. p> Так як необхідні витрати на модернізацію системи протипожежного обладнання функціональний знос будівлі оцінений в 2%.
Так як будівель торговельного призначення досить багато в місті, то це позначається на зниження комерційної привабливості об'єкту з боку інвесторів. Крім того, в даному районі поблизу є приміщення аналогічного типу і призначення, таким чином, зовнішній знос оцінений в 2%.
Процентне значення накопиченого зносу визначається за формулою, підсумовуванням всіх видів зносу.
Для оцінки вартісного значення накопиченого зносу отриманий відсоток застосовується до величини вартості нового будівництва будівлі.
І Н = 1 - (1-21/100) * (1-2/100) * (1-2/100) = 0,24 або 24%
У завершення даного підрозділу виводимо результат вартості об'єкта, оцінений у рамках витратного підходу. Для цього використовується формула (1). br/>
З ЗП = 5597,8 +12663,5 -12663,5 * 0,24 = 15222,1 тис. руб. br/>
5. ВИКОРИСТАННЯ Порівняльний підхід
Порівняльний підхід заснований на аналізі ринкових продажів і є основою для більшості оцінок нерухомості в ринковій економіці. Він базується на легко доступною для оцінювача ринкової інформації, дозволяє забезпечувати просте, логічно обгрунтоване судження про ціну об'єкта. p> Процес використання цього методу досить простий: підбирається об'єкт нерухомості аналогічний оцінюваного об'єкту, який вже має відому ринкову ціну; потім після порівняння їх техніко-економічних параметрів фіксуються відмінності і вносяться відповідні поправки у вартісному вигляді, визначається базова вартість.
Технологія застосування порівняльного методу при оцінці вартості нерухомості, включає в себе п'ять операцій:
збір порівняльних даних. p> вивчення угод. p> тимчасові коригування. p> винесення рішення про вартість нерухомості. p> Розрахунок скоригованих цін об'єктів комерційної нерухомості н...
