к видається, звернути увагу на певну неузгодженість позицій статей 83 і 90 ЖК РФ. Так, ст. 83 передбачає розірвання договору соціального найму житлового приміщення у разі невнесення плати за житлове приміщення і (або) комунальні послуги, що означає можливість розірвання договору та у разі невнесення плати за житлове приміщення, і у випадку, якщо не внесена плата за комунальні послуги (або те або інше) і, звичайно, якщо не сплачується житло та комунальні послуги (одночасно).
Редакція ст. 90 допускає можливість виселення, якщо не проводиться оплата за житло та комунальні послуги (одночасно і те і інше).
Така неузгодженість, на думку окремих авторів, викликає труднощі при вирішенні питання про застосування санкцій за недотримання наймачем обов'язків по внесенню обов'язкових платежів. Очевидно, в даній ситуації слід враховувати, що виселення у зв'язку із зазначеним порушенням є наслідок розірвання договору соціального найму (ст. 83 ЖК РФ). Таким чином, первинними (обов'язковими) є підстави розірвання договору, виселення - лише логічне завершення цього.
Що стосується порядку обчислення строку, то питання гранично ясний (див. п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ). Термін повинен перевищувати 6 місяців («більше шести місяців»), несплата - бути «що триває», тобто більше 6 місяців поспіль («протягом»). Якщо вона переривається сплатою, треба думати, підстави до розірвання договору втрачені.
Застосування положення про виселення з зазначених підстав є скрутним в частині визначення, що слід вважати поважними причинами несплати житла і комунальних послуг. Мабуть, поважними можна визнати тривалу хворобу, нескінченні затримки виплати заробітної плати тощо
Виселення з займаних житлових приміщень за договором соціального найму може здійснюватися, за певних обставин, без надання іншого житла. Статтею 91 ЖК України встановлено, що таке виселення проводиться у випадках: використання житлового приміщення не за призначенням; систематичного порушення прав і законних інтересів сусідів; безгосподарного поводження з житлом, допускаючи його руйнування (див. ст. 83 ЖК РФ).
Без надання іншого жилого приміщення можуть бути виселені громадяни, позбавлені батьківських прав, якщо спільне проживання цих громадян з дітьми, стосовно яких вони позбавлені батьківських прав, визнано судом неможливим.
Питання, пов'язані з виселенням з зазначених підстав, нерідкі в судовій практиці. Так, предметом розгляду Верховного Суду РФ було питання виселення колишніх членів сім'ї наймача жилого приміщення за договором соціального найму, якщо їх поведінка робить неможливим спільне проживання. Житловий кодекс РФ не містить положень про виселення колишніх членів сім'ї в подібних ситуаціях. На думку Верховного Суду РФ, припинення сімейних відносин передбачає роздільне ведення господарства, зміна порядку користування житловим приміщенням та порядку несення тягаря витрат по сплаті за житлове приміщення і комунальні послуги, отже, такі громадяни фактично стають по відношенню один до одного сусідами. Таким чином, до таких осіб підлягає застосуванню положення ст. 91 ЖК РФ, що передбачає виселення громадян у разі систематичного порушення прав і законних інтересів сусідів.
Стаття 91 ЖК РФ передбачає виселення на вимогу наймодавця або інших заінтересованих осіб. На думку Верховного Суду РФ, ...
