до зацікавлених осіб належать особи, чиї права порушуються. Зокрема, при систематичному порушенні прав і законних інтересів сусідів до суду з позовом може звернутися будь-який житель будинку, чиї права порушуються неправомірними діями іншого мешканця цього будинку. З позовом про виселення наймача та (або) членів його сім'ї при порушенні ними правил користування житловими приміщеннями, провідному до руйнування такого приміщення, можуть звернутися органи державної житлової інспекції, які здійснюють контроль за використанням житлового фонду, за дотриманням Правил користування житловими приміщеннями.
Що стосується форми попередження громадян про усунення порушень, що тягнуть виселення (ст. 91 ЖК РФ), то до суду можуть бути представлені будь-які докази, які свідчать як про порушення, допущені громадянами, так і про те, що винні попереджені про необхідність усунути такі порушення.
Розірвання договору комерційного найму тягне виселення (на підставі рішення суду) наймача і громадян, що проживають у житловому приміщенні до моменту розірвання договору. Цивільний кодекс РФ (ст. 688) не встановлює наслідків виселища (без надання або з наданням іншого житлового приміщення).
Очевидно, що в разі винної поведінки користувачів житловим приміщенням (див. п. 2 і 4 ст. 687 ГК РФ) ці особи підлягають виселенню без надання іншого житла.
Наслідком порушення житлового законодавства може з'явитися розірвання договору соціального найму (стаття 83 ЖК РФ) або втрата користування житловим приміщенням.
Підставами розірвання договору найму в якості відповідальності за невиконання покладених законодавством обов'язків з користування житловим приміщенням є: невнесення наймачем плати за житло у встановлені терміни; безгосподарне поводження з житловим приміщенням, допускаючи його руйнування; порушення прав і законних інтересів сусідів, що робить неможливим спільне проживання в квартирі, будинку; використання житлового приміщення не за призначенням (стаття 83 ЖК РФ).
Наслідком розірвання договору соціального найму житлового приміщення є виселення з житлового приміщення.
Виселенню підлягають наймач та члени його сім'ї, якщо вони без поважних причин не вносять плату за житло та комунальні послуги протягом більше шести місяців.
Стаття 90 ЖК РФ передбачає виселення в даному випадку з наданням іншого житлового приміщення за договором соціального найму, при цьому вимога про благоустрій даного приміщення законодавець не передбачає. Надаване приміщення повинно відповідати розміру житлового приміщення, встановленому для вселення громадян у гуртожиток.
Постановою Пленуму Верховного Суду РФ від 02.07.2009 N 14 визначено, що позов про виселення з цієї підстави не може бути задоволений, якщо суд дійде висновку про поважність причин невнесення обов'язкових платежів наймачем і членами його сім'ї більше ніж за шість місяців поспіль.
Скрутним є, що вважати поважними причинами несплати житла і комунальних послуг. Зазначеною Постановою Пленуму визначено, що до поважних причин можуть бути віднесені: тривалі затримки заробітної плати, пенсії, важке матеріальне становище наймача та членів його сім'ї у зв'язку з втратою роботи і неможливістю працевлаштування; хвороба; наявність у складі сім'ї інвалідів, неповнолітніх дітей та і...
