ення за договором соціального найму зобов'язаний використовувати житлове приміщення за призначенням і в межах, які встановлені ЖК РФ (ст. 17 ЖК РФ).
Поряд з проживанням в житловому приміщенні (пряме призначення житла) окремі категорії осіб здійснюють у цьому приміщенні певну професійну або підприємницьку діяльність: надомні працівники, письменники, науковці та ін Забороняти таку діяльність було б невиправданим обмеженням прав громадян.
Житловий кодекс РФ допускає використання житлового приміщення у зазначених вище цілях, якщо це не порушує права і законні інтереси інших громадян, а також вимоги, яким має відповідати житлове приміщення. Основними вимогами при здійсненні такої діяльності повинні бути (крім дотримання інтересів сусідів): дотримання правил користування житловим приміщенням; порядку користування інженерними мережами та обладнанням; стандартів, застосовуваних до рівня шуму; вимог пожежної безпеки; санітарно-гігієнічних, екологічних та інших вимог.
3.2 Припинення правовідносин, що регулюються договором найму житлового приміщення
Наслідком порушення житлового законодавства може з'явитися розірвання договору соціального найму (ст. 83 ЖК РФ). Розірвання договору за вимогою наймодавця допускається в судовому порядку у випадках: невнесення наймачем плати за житлове приміщення і (або) комунальні послуги протягом більше 6 місяців; руйнування або пошкодження житлового приміщення наймачем або іншими громадянами, за дії яких він відповідає; систематичного порушення прав і законних інтересів сусідів; використання житлового приміщення не за призначенням (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).
Стаття 687 ЦК України передбачає розірвання договору комерційного найму житлового приміщення на вимогу наймодавця у випадках: невнесення наймачем плати за житлове приміщення за 6 місяців, якщо договором не встановлений триваліший строк; руйнування або псування житлового приміщення; використання житла не за призначенням; систематичного порушення прав та інтересів сусідів.
Наслідком розірвання договору житлового найму є виселення з житлового приміщення.
У зв'язку з невиконанням обов'язків по внесенню плати за житлове приміщення і комунальні послуги наймачем житла за договором соціального найму Житловим кодексом РФ передбачається виселення винних осіб з наданням іншого житлового приміщення за договором соціального найму, розмір якого відповідає розміру житлового приміщення, встановленому для виселення в гуртожиток (ст. 90 ЖК). Вимоги про благоустрій даного житла законодавець не передбачає.
В частині вимог до житлового приміщення, що надається в разі виселення у зв'язку з невнесенням зазначених платежів, Верховним Судом РФ з урахуванням положень ст. 67, 90, 105 і 15 ЖК РФ дано таке роз'яснення: «... у разі невнесення без поважних причин плати за житлове приміщення і комунальні послуги протягом більше шести місяців наймач і проживають разом з ним члени його сім'ї можуть бути виселені в судовому порядку з наданням житлового приміщення в будинках державного або муніципального житлового фонду на умовах договору соціального найму в межах того ж населеного пункту, придатного для постійного проживання, що відповідає нормі надання з розрахунку не менше шести квадратних метрів житлової площі на людину ».
Слід, я...
