зазначеній особі пайовий внесок, що відображає вартості квартири. Цього паю тепер немає. Зобов'язального правовідносини між ЖБК та його членом виникає з майнового участі пайовика у створенні кооперативної власності, також більше не існує. Це матеріалізувалося в речове право (право власності) члена ЖБК на квартиру Грошовий еквівалент першого внеску - це вартість квартири, стала власністю пайовика.
Таким чином відбувається частковий розділ майна кооперативу. Велика частина (квартири) переходить у власність пайовиків. Грошові ж зобов'язання між ЖБК та її членами, відповідні вартості вибулих зі складу кооперативного майна, погашаються. Дійсно немає ні яких підстав вважати, що член ЖБК повинен двічі отримувати вартість продаваної квартири: спочатку від покупця, а потім від кооперативу. Інше тлумачення призведе до того, що покупцеві, фактично сплатив продавцю повну вартість квартири доведеться сплатити ще раз вносячи ЖБК пайовий внесок. До речі, випадки неправильного розуміння цього питання вже зустрічаються на практиці.
Так, А., виїжджаючи на постійне проживання за кордон, продав Б квартиру в кооперативному будинку. Договір засвідчили в нотаріальному порядку, покупна ціна була сплачена. Потім А. звернувся до ЖБК з проханням повернути йому пайовий внесок квартиру у зв'язку з виходом з кооперативу. ЖБК, не знаючи про те, що квартира продана, повернув А. його внесок, вважаючи, що зможе розпорядиться звільнилася житлоплощею.
Згодом, коли після виїзду А. у володіння квартирою вступив Б., ЖБК зажадав від цього відшкодувати суму виплаченого кооперативом А. пайового внеску. Б. природно відмовився це зробити, посилаючись на те, що він повністю оплатив квартиру. У результаті виплачені А. кооперативом суми швидше за все складуть збитки ЖБК.
Подібної ситуації не виникло, якби кооператив не повернув пайовий внесок, матеріалізувався в квартиру, якої А. вправі розпоряджатися на свій розсуд. При розрахунках ЖБК зі своїми членами у разі виходу з нього виникає і таке питання - чи повинен ЖБК виплачувати який вибув з нього члену частина паю, відповідну що припадає на цю особу частини вартості майна, що залишається у власності ЖБК, а саме; сходових майданчиків, ліфтів і т.д.? видається, що ні. Адже вартість даного майна враховано вартості квартири. Значить, продаючи останню, член ЖБК фактично враховує у її продажною ціною і грошову оцінку свого паю у майні, що залишається у власності ЖБК. Цей пай, очевидно, не має самостійної грошової оцінки і переходить до нового власника квартири разом з нею Іншими словами, продаючи квартиру, член ЖБК одночасно передає і свої права на пай, що відображає його майновий участь у створенні тих частин будинку, які залишаються у власності ЖБК. У результаті новий власник квартири одночасно стає і власником паю в ЖБК. Це право на пай, переходить автоматично з купівлі квартири, дає її новому власникові весь обсяг цивільних прав, пов'язаних з володінням паю, включаючи отримання майнових вигод від використання кооперативного майна. Сказане можна проілюструвати таким прикладом.
Припустимо, що ЖБК здав в оренду належні йому нежитлові приміщення в кооперативному будинку. У результаті ЖБК отримує доходи від орендної плати. Питається, чи має право покупець квартири, навіть якщо він не є членом ЖБК, на отримання своєї частини майнових вигод здаватися ЖБК цих приміщень в оренду (наприклад, шляхом пропорційного зменшення внесків за експлуатацію будинку?). Мабуть так. Адже приміщення, складені ЖБК в оренду, споруджені за рахунок пайових внесків. Значить, покупець квартири незалежно від свого членства в ЖБК. отримав разом з нею і права, пов'язані з майновою участю колишнього пайовика у будівництві даних приміщень. Отже, він вправі отримати майнові вигоди від їх використання. Причому на тих же підставах, що і члени даного ЖБК, які прийняли таке ж участь у зданих в оренду приміщень, що і вибув пайовик, який поступився свої права покупцю квартири.
Інше рішення питання - відсторонення нових власників квартир, які не побажали вступити в ЖБК, від участі в отриманні вигод від користування кооперативним майном надання таких вигод виключно членам кооперативу - означало б безпідставне збереження ними свого майна (шляхом зменшення внесків на експлуатацію) за рахунок інших осіб. Таким чином, операцію з відчуження квартири в будинку ЖБК не можна визнати тільки купівлею- продажем. По суті, тут має місце угода, одним з елементів якої є купівля-продаж квартири, а іншим переуступка покупцеві квартири прав вибулого члена кооперативу, пов'язаних з його майновою учас?? ием в ЖБК. Такі угоди, навіть якщо вони не врегульовані спеціальними нормами законодавства, проте мають право на життя в силу ст.8 ЦК РФ. Вона передбачає можливість виникнення цивільних прав та обов'язків з дій, хоч і не передбачених законом, але в силу загальних засад цивільного законодавства, що проживають такі права і обов'язки. Це, однак, не виключає бажаності більш чіткої...
