менованого надалі Департамент, на підставі протоколу засідання міської комісії, що розглядає питання використання об'єктів нерухомості, що знаходяться в муніципальній власності міста Сочі від 24 квітня 2012 №4 уклали цей договір про наступне" ).
Сторонами договору можуть виступати як юридичні, так і фізичні особи. Не обов'язково, щоб фізична особа була зареєстрована як індивідуального підприємця.
Орендодавцем може бути тільки особа, право якої на передане в оренду майно підтверджується відповідними правовстановлюючими документами, а також свідоцтвом про право власності на об'єкт нерухомості або свідоцтвом про право господарського відання або оперативного управління - для державних або муніципальних підприємств та установ, плюс документ, що підтверджує правомочність розпоряджатися об'єктом за згодою власника - муніципального освіти, суб'єкта Російської Федерації або Російської Федерації. Якщо право на об'єкт нежитлового фонду було придбано особою до 1998 р, коли державна реєстрація об'єктів нерухомості ще не проводилася органами юстиції, то такого свідоцтва в орендодавця може і не виявитися. Буде досить правовстановлюючого документа на нежитлове приміщення, наприклад договору купівлі-продажу або судового рішення про визнання права власності.
Для того щоб отримати повну інформацію про контрагента, орендарю необхідно ознайомитися з установчими документами орендодавця і документами, що підтверджують право орендодавця на здачу в оренду приміщення. Якщо мова йде про суборенду, то підтвердженням права орендаря на здачу приміщення в суборенду є договір оренди з власником і свідоцтво про право власності на приміщення. По ряду причин не завжди можливо побачити оригінали документів орендодавця або власника приміщення, але в сам договір оренди рекомендується завжди включати пункт про те, на якому праві приміщення належить орендодавцю. Далі в структурі договору слід один з найважливіших і основних розділів - Предмет договору raquo ;. Предметом договору оренди нежитлового приміщення є передача в тимчасове користування (або ж володіння і користування) нежитлового приміщення. Відповідно до теорії права саме нежитлове приміщення правильно називати об'єктом договору (хоча найчастіше саме передане приміщення називають предметом договору).
Нежитлові приміщення входять до складу будинків, будівель, споруд, будівель або житлових будинків. Орендуватися за одним договором оренди можуть одне або декілька приміщень, розташованих як в одній будівлі, так і в різних будівлях, що мають різні адреси, літери, поверховість тощо.
Договір оренди в обов'язковому порядку повинен містити інформацію про здавати в оренду приміщення:
. точну адресу будівлі, в якій знаходиться приміщення (у тому числі із зазначенням корпусу або літера будівлі, якщо він є);
2. опис місця розташування приміщення в будівлі (поверх, номер кімнати за планом БТІ чи іншої технічної до?? ументаціі);
. площа приміщення (вказується в відповідності з технічною документацією);
. призначення здаваного приміщення (наприклад, під склад, під офіс, під більярдний клуб або кафе).
Договір, який не дозволяє чітко ідентифікувати об'єкт договору, може бути визнаний судом неукладеним на підставі ст. 607 ГК РФ.
Приклад: якщо нежитлове приміщення знаходиться на 5-му поверсі спеціалізованого офісного комплексу, літера Н raquo ;, за планом БТІ №46 здається в оренду, то договір оренди, в якому зазначено нежитлове приміщення по адресою: вул. Гагаріна, буд. 23, для використання під офіс і до якого не прикладений план будівлі із зазначенням на ньому орендованого приміщення, можна вважати неукладеним. Це означає, що орендодавець, який уклав договір оренди на тривалий або невизначений термін, маючи свій інтерес у припиненні орендних відносин, легко може позбутися від орендаря достроково, звернувшись до суду з позовом про визнання договору неукладеним і обязании орендаря звільнити займане приміщення.
Як і будь-який інший договір, договір оренди має як типові та істотні умови, так і умови, які можна визначити в процесі попередніх переговорів між сторонами угоди. Докладно з нормами можна ознайомитися в гл. 34 ГК РФ.
Право здачі приміщення в суборенду надано орендарю орендодавцем, що є власником приміщення, на підставі договору оренди. Часто орендар вкрай зацікавлений у тому, щоб орендні відносини носили триваючий характер. Особливо це актуально, коли орендар вкладає кошти в ремонт та обладнання приміщення. У таких випадках укладають довгостроковий договір, який підлягає державній реєстрації. Однак у зв'язку з тим, що орендодавець не завжди згоден реєструвати договір в органах юстиції, а також у зв'язку з певними фінансовими витратами...
