при проектуванні об'єкта тощо). У всіх цих та інших подібних випадках надання земельної ділянки як юридичному факту передує попереднє узгодження місця розташування об'єкта будівництва, що представляє собою вибір ділянки на місцевості та оформлення необхідної документації, що надає заявнику право протягом певного часу виконати зазначені вище дії з наступним оформленням права на земельну ділянку.
Таким чином, при наданні земельних ділянок з попереднім узгодженням місця розташування об'єкта будівництва до відомого переліку дій (подача заявки, формування земельної ділянки, державний кадастровий облік ділянки, підписання протоколу про результати торгів або прийняття рішення про надання земельної ділянки та державна реєстрація права на земельну ділянку) додається ще одне, а саме вибір земельної ділянки та прийняття рішення про попереднє погодження місця розташування об'єкта будівництва.
У разі незгоди власника землі або землекористувача з рішенням про попереднє погодження місця розташування об'єкта (про резервування земельної ділянки) воно може бути оскаржена в десятиденний строк до суду. Суд може залишити скаргу без задоволення або визнати рішення про попереднє погодження місця розташування об'єкта недійсним. В останньому випадку орган, який прийняв таке рішення, зобов'язаний відшкодувати громадянину або юридичній особі все понесені ними у процесі підготовки рішення видатки.
У тих випадках, коли відмова у наданні земельної ділянки визнається судом недійсним, орган, який прийняв рішення про відмову, зобов'язаний надати ділянку з дотриманням встановлених судом термінів і умов, а також відповідно до вимог законодавства про порядок надання земель.
Попереднє узгодження місця розміщення об'єкта не проводиться у випадках надання земельних ділянок:
для сільськогосподарського виробництва;
для лісового господарства;
громадянам для ведення особистого підсобного господарства або індивідуального житлового будівництва;
для будівництва об'єктів у населених пунктах відповідно до їх генеральними планами і проектами планування і забудови.
Рішення компетентного органу про попереднє погодження місця розташування об'єкта є підставою для формування земельної ділянки. На підставі матеріалів проектування об'єкта уточнюється розмір испрашиваемого ділянки, визначаються його межі і координати поворотних точок, уточнюється дозволене використання ділянки, встановлюються економічні та технічні аспекти підключення об'єкта будівництва до інженерно-технічних комунікацій, вирішуються правові та організаційні питання проведення торгів (у разі продажу права на укладення договору оренди землі).
.2 Порядок укладення договору купівлі-продажу у зв'язку з наданням земельної ділянки для цілей не пов'язаних з будівництвом
До цілей надання земельних ділянок, не пов'язаним з будівництвом, можна віднести використання земельних участков для:
особистого підсобного господарства;
дачного господарства;
городництва;
садівництва;
фермерського господарства;
для розміщення об'єктів, які не є нерухомістю.
Відповідно до ст. 4 Федерального закону від 7 липня 2003 №112-ФЗ Про особисте підсобне господарство для ведення особистого підсобного господарства можуть використовуватися земельну ділянку в межах поселень (присадибна земельна ділянка) та земельну ділянку за межею поселень (польовий земельну ділянку).
При цьому присадибна земельна ділянка використовується для виробництва сільськогосподарської продукції, а також зведення житлового будинку, виробничих, побутових та інших будівель, будівель, споруд з дотриманням містобудівних регламентів, будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших правил і нормативів.
Польовий земельна ділянка використовується виключно для виробництва сільськогосподарської продукції без права зведення на ній будівель та споруд.
Садові земельні ділянки відповідно до ст. 1 Федерального закону від 15 квітня 1998 №66-ФЗ Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян (далі - Федеральний закон Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян ) надаються громадянину або купуються їм для вирощування плодових, ягідних, овочевих, баштанних чи інших сільськогосподарських культур і картоплі, а також для відпочинку (з правом зведення житлової будови без права реєстрації проживання в ньому і господарських будівель і споруд).
Городні земельні ділянки надаються з правом або без права зведення некапітального житлового будівлі та гос...
