івницького, городницьких об'єднання може бути тільки російський громадянин; іноземні громадяни та особи без громадянства стають членами такого об'єднання, тільки якщо земельні ділянки надаються їм на праві оренди та термінового користування (ст. 18 ФЗ «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян»);
іноземні громадяни, особи без громадянства та іноземні юридичні особи не можуть мати на праві власності земельними ділянками, що перебувають на прикордонних територіях, перелік яких встановлюється Президентом РФ відповідно до федеральним законодавством про державний кордон РФ, і на інших особливо встановлених територіях РФ відповідно до федеральними законами;
До встановлення Президентом РФ переліку прикордонних територій надання земельних ділянок, розташованих на зазначених територіях, у власність іноземним громадянам, особам без громадянства та іноземним юридичним особам не допускається.
іноземні громадяни, особи без громадянства та іноземні юридичні особи - власники будинків, будівель, споруд, що знаходяться на приватних земельних ділянках, за загальним правилом мають, як і громадяни Росії, переважне право купівлі або оренди земельної ділянки, але Президент РФ може встановлювати перелік видів будинків, будівель, споруд, на які це право не поширюється;
до введення в дію федерального закону про обіг земель сільськогосподарського призначення іноземні громадяни, особи без громадянства та іноземні юридичні особи можуть володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками сільськогосподарського призначення тільки на праві їх оренди. Об'єктом права приватної власності є індивідуально-певну земельну ділянку як частину поверхні землі (в тому числі грунтовий шар), межі якої описані і засвідчені в установленому порядку. Шляхом межування земель визначаються межі земельної ділянки в натурі (на місцевості) та складається план (креслення кордонів) земельної ділянки. Якщо земельна ділянка не був обгороджений або його власник іншим способом ясно не позначені, що вхід на дільницю без його дозволу не допускається, будь-яка особа може пройти через ділянку за умови, що це не заподіює шкоди чи занепокоєння власнику.
Об'єктом приватної власності може бути тільки оборотоспособностью земельну ділянку. Ділянки, що віднесені до земель, вилученим з обігу, взагалі не можуть надаватися у приватну власність і бути предметом угод, а ділянки, віднесені до земель, обмеженим в обігу, надаються у приватну власність лише у випадках, встановлених федеральними законами. Перелік вилучених з обігу і обмежених в обороті земельних ділянок міститься в ст. 27 ЗК РФ.
Оборот земель сільськогосподарського призначення буде регулюватися спеціальним федеральним законом. З-під його дії виведені земельні ділянки, надані із земель сільськогосподарського призначення громадянам для індивідуального житлового, гаражного будівництва, ведення особистого підсобного і дачного господарства, садівництва, тваринництва та городництва, а також земельні ділянки, зайняті будівлями, будовами, спорудами.
Якщо інше не встановлено законом, право власності на земельну ділянку поширюється на перебувають у межах цієї ділянки поверхневий (грунтовий) шар і замкнуті водойми, які на ній ліс і рослини. Власник вправі використовувати на свій розсуд все, що знаходиться над і під поверхнею цієї ділянки, якщо інше не передбачено законами про надра, про використання повітряного простору, іншими законами і не порушує прав інших осіб.
Як об'єкт права земельна ділянка має цільове призначення і дозволене використання, які встановлюються при наданні земельної ділянки і не підлягають самовільному зміні. Цільове призначення - це встановлені законодавством порядок та умови використання земель для конкретних цілей відповідно до категорії земель. Наприклад, садовий земельну ділянку призначений для вирощування плодових, ягідних, овочевих, баштанних та інших сільськогосподарських культур і картоплі, а також відпочинку. Дозволене використання - це умови і порядок експлуатації земельної ділянки з урахуванням цільового призначення та встановлених обмежень і обтяжень.
Земельні ділянки можуть бути ділимими і неподільними. Перші можуть бути розділені на частини, кожна з яких після цього утворює самостійний земельну ділянку; при цьому його дозволене використання здійснюється без переведення до складу земель іншої категорії, за винятком випадків, встановлених федеральними законами. Неподільним відповідно є земельна ділянка, що не володіє ознаками діленого (тобто його не можна розділити на самостійні ділянки). Неподільним земельна ділянка може бути визнаний законом. Так, земельна ділянка селянського (фермерського) господарства є неподільним при виході зі складу селянського (фермерського) господарства одного з його членів (див. Ст. 258 ЦК України); не...
