підлягають розділу і земельні ділянки загального користування садівницького, городницьких об'єднання.
Однією з особливостей приватної власності на землю є нормування земельних ділянок при їх наданні. Існують три види норм.
. Граничні (максимальні і мінімальні) розміри земельних ділянок, наданих громадянам у власність із перебувають у державній або муніципальній власності земель для ведення селянського (фермерського) господарства, садівництва, городництва, тваринництва, дачного будівництва, встановлюються законами суб'єктів Російської Федерації для ведення особистого підсобного господарства та індивідуального житлового будівництва - нормативними правовими актами органів місцевого самоврядування.
. Середня районна норма була встановлена ??в період проведення земельної реформи і мала на меті визначення розміру безкоштовної передачі землі у власність громадян. При визначенні среднерайонной норми відповідно до Указом Президента РФ від 2 березня 1992 №213 «Про порядок встановлення норми безоплатної передачі земельних ділянок» вся площа сільгоспугідь в межах сільськогосподарського підприємства району, за винятком земель, переданих у ведення органів місцевого самоврядування, ділиться на сумарну чисельність наступних категорій осіб: працівників сільськогосподарського підприємства; пенсіонерів цих господарств; осіб, зайнятих у соціальній сфері на селі. Глави місцевих адміністрацій сільських районів вправі встановлювати диференційовану середню норму безкоштовної передачі земель у власність по виділеним на території району зон з різною щільністю сільського населення.
. Норми відведення встановлюються для конкретних видів діяльності або відповідно до правил землекористування та забудови, землевпорядної, містобудівної та проектної документації для цілей, не зазначених вище.
Існує два види приватної власності на земельні ділянки:
індивідуальна (власність громадян і власність юридичних осіб);
загальна (спільна сумісна і спільна часткова).
Зміст приватної власності на земельні ділянки включає три правомочності: володіння; користування; розпорядження. Правомочності володіння і користування нерозривно пов'язані між собою. На приватного власника покладено обов'язок використовувати земельну ділянку. Тому фізична або юридична особа, володіючи земельною ділянкою, зобов'язана і користуватися ним. Невикористання земельної ділянки протягом визначеного в законі строку є підставою для притягнення особи до відповідальності за порушення земельного законодавства і може служити підставою вилучення такої ділянки.
Правомочність володіння - забезпечена законом можливість фактичного володіння земельною ділянкою. Здійснюючи правомочність володіння землею, власник має право обмежити або заборонити доступ громадян на належний йому земельну ділянку або певний вид діяльності фізичних та юридичних осіб на його ділянці. Реалізація правомочності володіння виражається також у позначенні меж земельної ділянки на місцевості (наприклад, зведення паркану).
Правомочність користування - забезпечена законом можливість господарської експлуатації земельної ділянки шляхом вилучення його корисних властивостей для задоволення потреб власника. Власник земельної ділянки відповідно до ст. 40 ЗК РФ має право використовувати (у встановленому порядку) для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, прісні підземні води, а також закриті водойми відповідно до законодавства Російської Федерації; зводити житлові, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі, будівлі, споруди відповідно до цільового призначення земельної ділянки та її дозволеним використанням із дотриманням вимог містобудівних регламентів, будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших правил, нормативів. У той же час власники зобов'язані використовувати земельні ділянки відповідно до їх цільового призначення і приналежністю до тієї чи іншої категорії земель і дозволеними способами, які не повинні завдавати шкоди навколишньому середовищу, у тому числі землі як природного об'єкту; зберігати межові, геодезичні та інші спеціальні знаки, встановлені на земельних ділянках відповідно до законодавства; здійснювати заходи з охорони земель, дотримуватися порядок користування лісами, водними та іншими природними об'єктами і виконувати інші обов'язки.
Перелік прав і обов'язків, встановлений у ст. 40, 42 ЗК РФ, може уточнюватися, доповнюватися нормами спеціальних законів (наприклад, ст. 7 ФЗ від 16 липня 1998 р №101-ФЗ «Про державне регулювання забезпечення родючості земель сільськогосподарського призначення»; ст. 1, 19 ФЗ «Про садівничих , городницьких дачних некомерційних об'єднаннях громадян »).
Правомочність розпорядження - за...
