сових будівель і споруд, а також на виконання робіт з переобладнання інших будівель і споруд для обслуговування будівництва.
) У главу 9 Інші роботи і витрати відповідно до порядку, що встановлюються Держбудом Росії, включаються кошти на додаткові витрати при виконанні будівельно-монтажних робіт у зимовий час і на відшкодування різних інших витрат, що не враховуються діючими кошторисними нормативами.
) У главу 10 Зміст дирекції споруджуваного будівлі, споруди включаються кошти на утримання служб замовника - забудовника або залучаються для управління проектом спеціалізованих організацій або окремих фахівців (керуючих проектами).
) У главі 11 Підготовка експлуатаційних кадрів враховуються (з включенням до граф 7 та 8) кошти на підготовку експлуатаційних кадрів для знову споруджуваного (реконструюється) підприємства.
) У главу 12 Проектні та вишукувальні роботи, авторський нагляд включаються кошти на:
- проектно-вишукувальні роботи (послуги) - роздільно на проектні та вишукувальні;
- авторський нагляд проектних організацій за будівництвом;
- експертизу передпроектної та проектної документації;
- випробування паль, яке проводиться підрядною будівельно-монтажною організацією за технічним завданням замовника будівництва.
Наприкінці зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва передбачаються кошти на непередбачені роботи і витрати, які призначаються для відшкодування вартості робіт і витрат, потреба в яких виникає в процесі розробки або в ході будівництва в результаті уточнення проектних рішень або умов будівництва по об'єктах (видах робіт), передбаченим у затвердженому проекті. За підсумком зведеного кошторисного розрахунку будівництва зазначаються:
- зворотні суми, що враховують вартість: матеріалів і деталей, одержуваних від розбирання тимчасових будівель і споруд, у розмірі 15% кошторисної вартості тимчасових будівель і споруд (з амортизується частиною вартості) незалежно від терміну здійснення проекту; матеріалів і деталей, одержуваних від розбирання конструкцій, знесення і перенесення капітальних будівель і споруд в розмірах, що визначаються розрахунками; меблів, обладнання та інвентарю, придбаних для меблювання житлових і службових приміщень для іноземного персоналу, який здійснює шефмонтаж устаткування;
- балансова (залишкова) вартість устаткування, що демонтується або переставляється в межах діючого реконструюється або технічно переозброювати підприємства, визначається як сума за підсумками об'єктних і л?? кальних кошторисних розрахунків;
- дані про пайову участь підприємств і організацій у будівництві об'єктів загального користування або загальновузлових об'єктів;
- підсумкові дані про розподіл загальної кошторисної вартості будівництва комплексу житлових і громадських будівель по напрямках капітальних вкладень. Розподіл рекомендується проводити в тому випадку, коли в складі цього будівництва передбачені вбудовані, прибудовані або окремо розташовані будинки і споруди, які відносяться до різних напрямків капітальних вкладень (торгівлі та громадського харчування, побутового обслуговування, комунальному господарству та ін.). При цьому кошторисна вартість споруд, пристроїв, спільних для усіх об'єктів, що входять до складу комплексу, розподіляється: по внутрішньоквартальних (дворовим) мереж водопостачання, каналізації, тепло- і енергопостачання та ін. Пропорційно потреби об'єктів; по роботах, виконаних при благоустрої та озелененні території, пропорційно площам ділянок; по решті об'єктів - пропорційно загальній площі об'єктів. Загальна вартість будівництва, включаючи інші витрати, розподіляється пропорційно вартості будівництва об'єктів [12].
Вартість нерухомості, обумовлена ??витратним підходом, відповідає повному праву власності і дорівнює сумі ринкової вартості ділянки землі, плюс вартість нового будівництва поліпшень, мінус накопичений знос.
Вартість нового будівництва поліпшень в залежності від типу об'єкта оцінки та умов може виступати у вигляді відновної вартості або вартості заміщення.
Відновлювальна вартість - вартість будівництва в поточних цінах на дату оцінки точної копії оцінюваного об'єкта з таких же матеріалів, зведеного з дотриманням таких же стандартів, за таким же проектом.
Вартість заміщення - оцінювана вартість будівництва в поточних на дату оцінки цінах будівлі з корисністю, рівній корисності оцінюваного об'єкта, з вживанням сучасних матеріалів, сучасних стандартів, проекту і т. д.
Таким чином, відновна вартість виражається витратами на відтворення точної копії об'єкта, а вартість заміщення ...
