ділянок під забудову, незалежно від способу їх виділення.
Інвестиційна собівартість більше інертна, ніж ринкова вартість.
Третє. Власне вартість будівельно-монтажних робіт, яка складається з багатьох складових, з яких найбільшу роль грають дві - вартість будівельних матеріалів та оплата праці будівельників [17].
Тут спостерігається та ж тенденція до розділу надприбутки інвестора. Наприклад, у жовтні в середньому на 6 відсотків підвищуються ціни на вироби будинків серій 90-й, 97-й, 121-й і 97-й М. Пояснити це досить складно, тому що вартість енергоресурсів, цементу, ПММ не піднімалася, а інші матеріали, використовувані при виготовленні ж/б виробів подорожчали незначно.
На відміну від ринкової вартості, яка більш маневренна, кошторисна навпаки інерційна. І якщо вже вона піднімається, то вона потім не знижується. У кращому випадку залишиться на тому ж рівні.
Порівняємо оцінку квартири за допомогою кошторисної вартості та ринкової вартості.
Таблиця 6 - Опис об'єкта оцінки
Місцезнаходження об'ектаГород Челябінськ, вул. Петі Калмикова, д.16, кв. 36.Тіп об'єкта недвіжімості2-кімнатна квартира загальною площею 43 кв.мЦель оцінки: Визначення вартості для продажіОценіваемие праваПраво повної собственностіНаілучшее і найбільш ефективне іспользованіеІспользованіе об'єкта як житлового приміщення, здача в оренду в якості житлового приміщення
Місцезнаходження: Об'єкт оцінки розташований в Металургійному районі міста Челябінська. Доступ до об'єкта забезпечується міським транспортом по вулиці Черкаській, по набережній.
Оточення. Об'єкт знаходиться на відстані 100 метрів від річки Міас. На відстані 300 м знаходяться середня школа і дитячий садок. На такому ж видаленні розташовані магазини.
Наявність інженерних комунікацій. Об'єкт оцінки забезпечений електропостачанням, водопроводом, системою опалення та іншими інженерними комунікаціями. На момент огляду об'єкта всі інженерні комунікації магазину знаходилися в працездатному стані.
Під'їзд - асфальтована дорога від вулиці. Загальна видалення від транспортних шляхів - 20 м. Прилегла територія має асфальтове покриття, стан якого можна оцінити як задовільний. Майданчик забудови характеризується впорядкованої і високим ступенем забудови.
Технічне обстеження проведено з метою визначення фактичного стану основних елементів будівельних конструкцій об'єкта оцінки. Використані результати візуального, технічного огляду та дані, надані замовником (Таблиця 7)
Таблиця 7 - Результати візуального технічного огляду
Рік побудови зданія1985Площадь загальна, мІ43 м2Об'ем загальний, мі110 м3Етаж і кількість поверхів 3/5
Будівельні характеристики оцінюваного об'єкта представлені в таблиці 8.
Таблиця 8 - Будівельні характеристики об'єкта оцінки
ФундаментиБутовие з цегляним цоколемСтени наружныеКирпичныеПерегородкиКирпичныеПерекрытияЖелезобетонные плітиПокритіе кровліРулонная, рубероидная, поєднана по залізобетонних плитах із цементною стяжкою і з організованим водостоком по всій площі даху. Відведення води передбачений через систему внутрішніх водостоків. ПолиПліточниеПроеми оконниеПластіковие окнаПроеми дверниеЖелезниеВнутренняя отделкаОкраска олійними фарбами, обробна рейка, обшивка стель ДВП із забарвленням, побілка Зовнішня отделкаОкраска кремнеорганічною составаміІнженерное обеспеченіеЕлектроснабженіе, водопровід, система опалення, домофон, вентиляції, каналізація, телефон, кабельне телебачення.
Розрахунок кошторисної вартості - це стандартний підхід до оцінки ринкової вартості нерухомості. Він заснований на визначенні витрат, які може понести потенційний покупець нерухомості при будівництві будівлі або споруди, аналогічного за своїми фізичними параметрами або споживчими властивостями оцінюваної нерухомості.
Зведений кошторисний розрахунок складається з 12 глав:
1) У главі 1 Підготовка території будівництва передбачаються кошти на роботи і витрати, пов'язані з відведенням та освоєнням території, що забудовується.
2) У главу 2 Основні об'єкти будівництва включаються кошторисна вартість будівель, споруд, цехів і установок основного виробничого призначення.
) У главу 3 Об'єкти підсобного та обслуговуючого призначення враховується вартість такого призначення.
) У глави 4-7 включається вартість об'єктів, перелік об'єктів яких відповідає найменуванню глав.
) У главу 8 Тимчасові будівлі і споруди включаються кошти на зведення тимча...
