т необхідної інформації, з боку компанії: оперативне забезпечення необхідними даними, встановлення контактів обраного міста з іншими містами, що мають подібний досвід. При цьому вибір міст визначати наявністю схожих передумов впровадження іпотечного кредитування.
2. Відносна слабкість вітчизняної банківської системи, її незацікавленість у роботі з населенням; відсутність досвіду довгострокового кредитування.
3. Невисокий фінансовий потенціал вітчизняних страхових, ріелтерських і оціночних компаній.
4. Відсутність необхідного досвіду по страхуванню ризиків, що виникають у зв'язку з наданням населенню іпотечного кредиту.
5. Відсутність у населення стійких моделей ощадного та кредитного поведінки.
Іпотекою можуть скористатися 10% російських сімей. У регіонах дохід цих сімей повинен бути 300-350 доларів на людину, в Москві - 1000 доларів. Різниця обумовлена ​​цінами на житло. [51, - с.5].
Сукупний платоспроможний попит на іпотеку становить приблизно 8 млрд. доларів в Москві і приблизно 20 млрд. доларів по всій Росії. Якщо перевести ці гроші в квадратний метр, то "Іпотечні" покупці в змозі скупити від 60 до 100% всього споруджуваного в Росії житла.
наявності колосальний розрив між тим, скільки може бути іпотеки з точки зору попиту, і тим, скільки її є в реальності. Цей розрив визначається обставинами: від психологічної неготовності громадян жити в борг до суто економічних - у нас мало будують, у нас немає банків, які вміють працювати з іпотекою і т.д. [51, - с.5]. p> 6. Юридичні (правові) проблеми, охоплюють безліч питань створення житлово-інвестиційного законодавства, що дозволяє злагоджено працювати всім секторам інвестиційного житлового ринку.
Введення в дію двох ключових законів - "Закону про іпотеку" і "Закону про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним ", а також відпрацювання на їх основі через судові органи процедур накладення стягнення на майно недобросовісних позичальників і відчуження цього майна на користь відшкодування зобов'язань перед кредиторами. Однак для широкомасштабного впровадження іпотеки, на думку ряду фахівців, необхідно внести зміни до закону "Про банки і банківську діяльність ", що дасть можливість Центральному банку Росії спростити порядок видачі банківських ліцензій спеціально створеним державною іпотечною фондам і агентствам, дозволивши їм тим самим здійснювати залучення коштів від населення для реалізації іпотечної програми. [51, - с.5]. p> З метою підвищення зацікавленості комерційних банків в іпотечному кредитуванні слід внести відповідна зміна в інструкцію ЦБ РФ "Про порядок формування та використання резерву на можливі втрати з позик ", звільнивши тим самим банки від резервних відрахувань на можливі втрати по іпотечних кредитах. І оскільки іпотека об'єднує інтереси органів влади, населення, банків і фінансових інститутів, будівельників і виробників, а також інтереси учасників ринку нерухомості (ріелторів, оці...
