нювачів, страховиків), то держава, забезпечуючи правову основу і прозорість функціонування іпотечного механізму, сприятиме поступовій трансформації іпотеки в самофінінсіруемую систему. [19, - c.37]. p> Невирішеність цієї проблеми відразу ж відсуває на невизначений термін подальший розвиток іпотечного кредитування в Росії.
7. Висока вартість позик (кредитів) при низькій платоспроможності населення.
Іпотека в Росії розвивається повільно, вважається що через ставок по іпотечному кредиту (ставки 12-15% у валюті і 15% в рублях), вони занадто великі. Але не тільки тому, в країні занадто мало людей, які можуть собі дозволити іпотеку; термін видачі кредиту 15-20 років, вимоги по первинному внеску 20-25% від вартості житла, що купується [19, - c.37].
Дефіцит житла гальмує розвиток іпотечного кредитування. Іноді на пошук житла йде два місяці. Та й вдома старі - в основному "хрущовки". Купити ж за допомогою іпотечного кредиту житло в новобудові практично неможливо, т.к будинків будується мало.
8. Проблема залучення довгострокових ресурсів в іпотечну житлову систему.
9. Поряд з цими факторами існують і інші, що є гальмом у розвитку іпотеки в Росії. У першу чергу це суттєвий спад виробництва і, як наслідок, невизначеність перспектив розвитку багатьох підприємств. Це в свою чергу ставить під питання оцінку вартості майна, яке може потенційно виступати об'єктом застави, а також питання про стабільність доходів зайнятих на цих підприємствах працівників як можливих позичальників в рамках іпотеки. [19, - c.37]. p> 10. Також не сприяє розвитку іпотеки і дуже низька культура підприємницької діяльності, породжує в сукупності з високою криміналізацією бізнесу недовіра всіх до всього.
11. Інший фактор - нестійкість цін на різні за призначенням об'єкти (земля, житло, магазини, офіси, склади тощо) і. Як наслідок, з кризою ліквідності окремих категорій нерухомості. Враховуючи те, що процес переоцінки цінностей на ринку нерухомості всерйоз ще тільки почався, неважко передбачити, що він також у значною мірою зробить негативний вплив на розвиток іпотечного кредитування в силу високих ризиків для кредиторів.
Сукупність цих факторів ще довгий час буде створювати загальний фон, на якому іпотеку належить в будь-якому варіанті розвиватися в Росії, тому що всі зазначені вище фактори мало піддаються впливу якихось директив або благих побажань. [19, - c.39]. p> Висока ціна кредитних ресурсів (Ставки за кредитом 12 - 15%) для кінцевого споживача дуже сильно звужує сферу і терміни можливого використання таких кредитів громадянами і навіть підприємницькими структурами. Ці показники не слід трактувати як основу для висновку про недоцільність розвитку американської моделі іпотеки в Росії. Роль цього прогнозу - своєчасно розвіяти ілюзії про те, що за рахунок такої організації іпотеки суспільство зможе вирішити накопичені проблеми, наприклад, у житловій та аграрній сферах. Навіть будучи впроваджена в ...
