015 років будівництво і введення в експлуатацію більше 12 млн. кв. метрів житла, у тому числі в 2009 році - 3 млн., в 2010-му - 4 млн., в 2011-му - 5 млн. кв. метрів. p> За інформацією НБ РК, в 2009 році банк другого рівня було залучено подібних позик на суму близько 3,7 млрд. доларів США, або в 2 рази більше, ніж у 2008 році. Тому можна не сумніватися в тому, що подібні умови своїм клієнтам незабаром запропонують і інші комерційні банки Казахстану, які, безумовно, зацікавлені в тому, щоб їх іпотечні програми працювали. p>
3.3 Проблеми іпотечного кредитування та перспективи його розвитку Для того щоб удосконалювати механізм житлового іпотечного кредитування в Республіці Казахстан необхідно розглянути проблеми, які існують на сучасному етапі розвитку іпотечного кредитування в Республіці Казахстан [8, с.201].
Першої проблемою іпотечного житлового кредитування є брак довгострокових ресурсів. p> Для рефінансування іпотечних кредитів, ринок треба забезпечити необхідними іпотечними цінними паперами, інакше іпотека не отримає масштабного розвитку. Нові високі вимоги до рівня достатності власного капіталу є серйозним стимулом для розвитку в Республіці Казахстан сек'юритизації, яка забезпечить списання активів з балансу і їх одночасна перетворення на високоліквідні цінні папери.
Так, якщо слідувати світового досвіду, то для забезпечення можливості нормального проведення сек'юритизації (це в першу чергу відноситься до іпотечних активів) в Республіці Казахстан необхідне дотримання ряду основних умов:
1 Сек'юритизировано можуть бути лише ті активи, які вільно передаються. Будь-які законодавчі перешкоди до передачі активів (наприклад, заборона на поступку дебіторської заборгованості) звужують коло активів, які можуть використовуватися для сек'юритизації.
2 .. Законодавче забезпечення процедури здійснення В«дійсного продажуВ»: продаж і передача активів, що підлягають сек'юритизації, покупцеві повинні бути незворотними. p> 3 Передача активів покупцеві не повинна бути дорогої або обтяжливою. У Зокрема, необхідність повідомлення боржника при переуступку прав вимоги або необхідність реєстрації передачі активів різко підвищують витрати сек'юритизації, роблячи даний механізм малопривабливим.
4 Покупець повинен мати можливість ефективно здійснювати свої права щодо сек'юритизованих активів в судовому порядку, в тому числі накладати стягнення на активи в разі В«дефолтуВ» позичальника.
5 Процедура сек'юритизації повинна володіти нейтралітетом з точки зору оподаткування: активи, передані покупцеві, не повинні підлягати додатковому оподаткуванню (ПДВ, податок на прибуток), а також бути необгрунтовано звільненими від оподаткування. p> Другий проблемою іпотечного житлового кредитування є ціна іпотеки. Протягом 2009 стабільне зростання цін на житло спостерігався у всіх сегментах житлового ринку, склавши в середньому 20-25%. Можна запропонувати наступні рі...
