станням активності оформлення транзакцій. Середньомісячна кількість транзакцій купівлі-продажу зареєстрованих в мун. Кишинеу, зросла порівняно з 2009 роком на 29%, показуючи, що ринок нерухомості не перейшов у стадію стагнації, а активізувався за рахунок незадоволеного раніше попиту. Проте щодо піку активності 2005 року, картина не втішна, середньомісячний обсяг транзакцій складає всього 44,9% відносно 2005 року або 66,2% відносно 2008 року, початок світової фінансової кризи. br/>
Малюнок № 9
В
Найбільш ж імовірним, видається більш тривалий повернення до докризового рівня цін темпами інфляції або трохи швидше, що може зажадати 3-5 і більше років. Швидше за все, в цілому помірне зростання цін на житло в найближчі роки може відбуватися з підвищеною волатильністю, пов'язаної з великою кількістю змін на ринку, установкою нових правил гри та особливостей споживчої поведінки. Так, помітну волатильність ринок уже продемонстрував у 2006-2009 роках. Додатковою причиною частої зміни періодів зростання цін і подальшої стагнації з відкотом назад може стати нестабільність макроекономічного фону і курсів валют. p align="justify"> Іншими словами, різні сегменти ринку нерухомості дають зрозуміти, що до кризи ціни були більш ніж перегріті, і навіть викликана кризою корекція не повернула їх до розумного рівня. Незважаючи на збільшену пропозицію, подальшого істотного зниження вартості квадратного метра чекати не доводиться, однак, швидке повернення до докризових максимумів і подальше зростання також виглядають малоймовірним. p align="justify"> Первинний ринок житлової нерухомості.
За першу половину 2010 року Кишинівський ринок первинної житлової нерухомості> значно звузився. Спад, що спостерігається зараз, пояснюється наступними причинами: результатами економічної кризи, величезним бюджетним дефіцитом на 2009 рік, низька купівельна спроможність населення, зниження грошових переказів від гасторбайтеров по відношенню до 2007-2008 років, високі процентні ставки за кредитами, відсутність кредиту довіри фінансових установ і населення до забудовників, у зв'язку з невиконанням або неякісним і простроченим виконанням забудовником прийнятих зобов'язань, з високим зростанням тарифом на комунальні послуги, а також у зв'язку з нестабільною політичною ситуацією в країні.
Це говорить про те, що покупець, який бажає інвестувати кошти в нерухомість, користується сьогодні підвищеною популярністю у операторів ринку нерухомості та повагою у продавця. У поточній ситуації простежується явно ринкова тенденція, коли покупець диктує умови ринку. Ринок нерухомості не може завжди перебувати на підйомі, це не нормально, у нас він і так тримався на піку майже чотири роки. Тому падіння ринку було неминуче, незалежно від наявності або відсутності економічної кризи. Необхідно відзначити, що на поточний день, населення країни фактично забезпечено житлом на 95%. Однак,...
